Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/11 по иску Криволапова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым Н.В. и ООО «Компания СТК» были заключены договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью 72,47 кв.м., расположенная слева от лифта на третьем этаже в третьем подъезде, строительный номер № в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Криволапов Н.В., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы. Истец Криволапов Н.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25000 рублей (л.д. 2-4). В судебное заседание истец Криволапов Н.В. не явился, его представитель по доверенности Просветова О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым Н.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 5-7), согласно условиям которого Криволапов Н.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования за двухкомнатную квартиру, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права соинвестирования строительства будущей двухкомнатной квартиры, проектной площадью 72,47 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем подъезде слева от лифта, строительный номер 121, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере 5435250 рублей, за приобретаемую двухкомнатную квартиру проектной площадью 72,47 кв.м., кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 1 квартал 2008 года. В этот же день между Криволаповым Н.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 9-12), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 72, 47 кв.м., расположенную на третьем этаже в третьем подъезде слева от лифта, строительный номер 121 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2008 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать дольщику все необходимые для регистрации права собственности документы. К договору –обязательству об оплате уступки права инвестирования на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были изменены сроки перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Компания СТК» (л.д. 8). В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес> выполнил, оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Также, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца (л.д. 13,14,42). Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Криволаповым Н.В. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.9). В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д. 15). Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -76,0 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,0 кв.м., общая площадь жилых помещений – 73,0 кв.м., из нее жилая – 42,8 кв.м., подсобная 30,2 кв.м. (л.д.34-37). Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из материалов дела усматривается, что ФИО5 произведены судебные расходы, а именно согласно договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет 25000 рублей (л.д. 38-39, 40). С учетом разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в разумных пределах, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Криволапова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Криволаповым Н.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания СТК» в пользу Криволапова Н.В. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья