№2-2686/11 требования о признании права собственности на квартиру удовлетворены



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/11 по иску Криволапова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым Н.В. и ООО «Компания СТК» были заключены договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью 72,47 кв.м., расположенная слева от лифта на третьем этаже в третьем подъезде, строительный номер в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Криволапов Н.В., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец Криволапов Н.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25000 рублей (л.д. 2-4).

В судебное заседание истец Криволапов Н.В. не явился, его представитель по доверенности Просветова О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым Н.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство (л.д. 5-7), согласно условиям которого Криволапов Н.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования за двухкомнатную квартиру, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права соинвестирования строительства будущей двухкомнатной квартиры, проектной площадью 72,47 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем подъезде слева от лифта, строительный номер 121, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере 5435250 рублей, за приобретаемую двухкомнатную квартиру проектной площадью 72,47 кв.м., кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 1 квартал 2008 года.

В этот же день между Криволаповым Н.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве (л.д. 9-12), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 72, 47 кв.м., расположенную на третьем этаже в третьем подъезде слева от лифта, строительный номер 121 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2008 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать дольщику все необходимые для регистрации права собственности документы.

К договору –обязательству об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым были изменены сроки перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Компания СТК» (л.д. 8).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес> выполнил, оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Также, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца (л.д. 13,14,42).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Криволаповым Н.В. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.9).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д. 15).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -76,0 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,0 кв.м., общая площадь жилых помещений – 73,0 кв.м., из нее жилая – 42,8 кв.м., подсобная 30,2 кв.м. (л.д.34-37).

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 произведены судебные расходы, а именно согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет 25000 рублей (л.д. 38-39, 40).

С учетом разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в разумных пределах, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Криволапова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Криволаповым Н.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания СТК» в пользу Криволапова Н.В. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья