Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/11 по исковому заявлению Щербакова В.Н. к Баскакову Е.А. о разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные постройки, по встречному иску Баскакова Е.А. к Щербакову В.Н. разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные постройки, У С Т А Н О В И Л : Щербаков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Баскакову Е.А. о разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные постройки, мотивируя свои требования тем, что он, Щербаков В.Н., является собственником 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Баскаковой М.Я. Сособственником другой 2/3 доли вышеуказанного жилого дома является Баскаков Е.А. После смерти наследодателя, он в своей части дома возвел самовольные постройки лит. а4, лит. А5, что служит препятствием в регистрации права собственности на часть жилого дома. Указанные постройки были возведены на земельном участке, который перешел к нему в порядке наследования по закону на праве бессрочного пользования пропорционально доле в праве на строение. Также, он обращался в Администрацию сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района с заявлением о приеме в эксплуатацию самовольно возведенных построек, однако получил отказ. Указал, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, согласно которому он пользуется следующими помещениями: лит. а2 (помещение № веранда площадью 10,4 кв.м., помещение № веранда площадью 5, 8 кв.м.); лит.А1 (помещение № жилая комната площадью 15,7 кв.м., помещение № прихожая площадью 7,7 кв.м.); лит. А3 (помещение № жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м.); лит. а4 (помещение № веранда площадью 5,8 кв.м.); лит. А5 (помещение № подсобное помещение площадью 19,8 кв.м., помещение № подсобное помещение площадью 3,1 кв.м.). Самовольно взведенные строения не противоречат строительно-техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц. Также указал, что земельный участок при жилом доме фактически разделен между сособственниками и поставлен на кадастровый учет в соответствии с долями в праве на строение: Щербаков В.Н. – 561 кв.м., Баскаков Е.А. - 1062 кв.м. Истец Щербаков В.Н. просит произвести реальный раздел жилого дома, выделить ему в собственность вышеуказанные жилые помещения, признать право собственности на самовольно возведенные строения: лит. а4, лит. А5 (л.д. 3-4). Баскаков Е.А. обратился со встречным иском о реальном разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 2/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в своей части дома он возвел самовольные постройки лит. А4, лит. а3, лит. Г9, лит. Г10, что служит препятствием в регистрации права собственности на часть жилого дома. Указанные постройки были возведены на земельном участке, который перешел к нему в порядке наследования по закону на праве бессрочного пользования пропорционально доле в праве на строение. Указал, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, согласно которому он пользуется следующими помещениями: лит. А (помещение № жилая комната площадью 18,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 21,6, помещение № жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,0 кв.м.); лит. А2 (помещение № жилая комната площадью 14,4 кв.м., помещение № коридор площадью 5,8 кв.м., помещение № кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № санузел площадью 5,8 кв.м.); лит.а (помещение № веранда площадью 6,3 кв.м.); лит. А4 (помещение № кухня площадью 12,0 кв.м., помещение № коридор площадью 12,1 кв.м., помещение № санузел площадью 7,2 кв.м.); лит. а3 (помещение № веранда площадью 6,1 кв.м.); лит. А4, лит. а3, а также служебными постройками лит. Г9 сарай площадью 18,1 кв.м., лит. Г10 мансарда над сараем. Истец Баскаков Е.А. просит произвести реальный раздел жилого дома, выделить ему в собственность вышеуказанные жилые помещения, признать право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А4, лит. а3, лит. Г9, лит. Г10 (л.д. 28-29). В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Щербаков В.Н. не явился, его представитель по доверенности Харченко С.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести реальный раздел жилого <адрес> д. <адрес>, выделить Щербакову В.Н. в собственность следующие помещения: лит. а2 (помещение № веранда площадью 10,4 кв.м., помещение № веранда площадью 5, 8 кв.м.); лит.А1 (помещение № жилая комната площадью 15,7 кв.м., помещение № прихожая площадью 7,7 кв.м.); лит. А3 (помещение № жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м.); общей площадью 61,0 кв.м., АОГВ, надворные постройки лит. Г1 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г5 сарай площадью 12,7 кв.м., лит. Г13 уборная площадью 1,2 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м.; признать право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. а4 (помещение № площадью 5,8 кв.м.), лит. А5 помещение № мансарда (подсобное помещение) площадью 19,8 кв.м., помещение № мансарда (подсобное помещение) площадью 3,1 кв.м.). Не возражала против удовлетворения требований Баскакова Е.А. (л.д.55-56). В судебное заседание ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Баскаков Е.А. не явился, его представитель по доверенности Антонова Т.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести реальный раздел жилого <адрес> д. <адрес>, выделить Баскакову Е.Н. в собственность следующие помещения: лит. А (помещение № жилая комната площадью 18,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 21,6, помещение № жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,0 кв.м.), общей площадью 63,9 кв.м.; лит. А2 (помещение № жилая комната площадью 14,4 кв.м., помещение № коридор площадью 5,8 кв.м., помещение № кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № санузел площадью 5,8 кв.м.), общей площадью 33,5 кв.м.; АГВ -80; лит.а (помещение № веранда площадью 6,4 кв.м.); признать право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А4 (помещение № кухня площадью 12,0 кв.м., помещение № коридор площадью 12,1 кв.м., помещение № санузел площадью 7,2 кв.м.), общей площадью 31,3 кв.м.; лит. а3 (помещение № веранда площадью 6,7 кв.м.); а также надворные постройки лит. Г9 сарай площадью 18,1 кв.м., лит. Г10 мансарда над сараем, лит. Г4 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г2 гараж площадью 23,1 кв.м., лит.Г сарай площадью 56,4 кв.м., лит. Г3 площадью 12,7 кв.м., общей площадью 132 кв.м. Не возражала против удовлетворения требований Щербакова В.Н. (л.д. 57-60). Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, Щербаков В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома (л.д. 11), а Баскаков Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома (л.д. 31) и на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома (л.д. 32) № в д. <адрес>. Кроме того, Щербаков В.Н. является собственником земельного участка площадью 561 кв.м. с кадастровым номером №, а Баскаков Е.А. является собственником земельного участка площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на землях населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровых выписок о земельных участках (л.д. 15,16). Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> составленного Долгопрудненским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10), следует, что сособственниками данного дома являются Щербаков В.Н. (1/3 доля) и Баскаков Е.А. (2/3 доли). <адрес> жилого дома увеличилась на 23,6 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась на 14,6 кв.м. за счет сноса печей и принятия в эксплуатацию пристройки лит. А3. На лит. А4 пристройка, лит. а3 веранда, лит. а4 веранда, лит. А5 мансарда разрешение на строительство не предъявлено. Право собственности на лит. Г сарай, лит. Г1 гараж, лит. Г2 гараж, лит. Г.3 сарай, лит. Г4 гараж, лит. Г5 сарай, лит. Г6 (погреб (надземная часть), лит. Г7 погреб (подземная часть). Щербаков В.Н. обращался в Администрацию сельского поселения Федоскинское Мытищинского Муниципального района Московской области с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек (л.д. 12), однако, ему было отказано в выдаче разрешения, так как для принятия данного решения необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровые выписки, нотариально заверенное согласие совладельца жилого дома на реконструкцию (л.д. 13). В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования им, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.222 ГК РФ. Таким образом, закон не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Как следует из технического паспорта, разрешение на строительство А4 пристройка, лит. а3 веранда, лит. а4 веранда, лит. А5 мансарда не предъявлено, то есть указанные строения являются самовольными, возведенными без полученных в установленном законом порядке разрешительных документов. Согласно подп. 1, 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов. Как следует из технического заключения специалиста, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, взаимных претензий по пользованию домом стороны не имеют. Правообладатели пользуются раздельными коммуникациями. Доли дома Баскакова Е.А. и Щербакова В.Н. выделяются из общей долевой собственности. Самовольные постройки: лит. А4 пристройка площадью 31,3 кв.м., лит. А5 мансарда площадью 22,9 кв.м., лит. а3 веранда площадью 6,7 кв.м., лит. а4 веранда площадью 6,0 кв.м., лит. Г сарай площадью 56,4 кв.м., лит. Г1 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г2 гараж площадью 23,1 кв.м., лит. Г3 сарай площадью 12,7 кв.м., лит. Г4 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г5 сарай площадью 12,7 кв.м., лит. Г9 сарай площадью 18,1 кв.м., лит. Г10 мансарда над сараем лит. Г9, лит. Г13 уборная площадью 1,2 кв.м. соответствуют нормам СНиП, возможность их обрушения, либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации на момент обследования не установлена (л.д.50-54). Таким образом, строительство выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает возможным признать за Щербаковым В.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. а4 (помещение № площадью 5,8 кв.м.), лит. А5 помещение № мансарда (подсобное помещение) площадью 19,8 кв.м., помещение № мансарда (подсобное помещение) площадью 3,1 кв.м.); за Баскаковым Е.А. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А4 (помещение № кухня площадью 12,0 кв.м., помещение № коридор площадью 12,1 кв.м., помещение № санузел площадью 7,2 кв.м.), общей площадью 31,3 кв.м.; лит. а3 (помещение № веранда площадью 6,7 кв.м.); а также надворные постройки лит. Г9 сарай площадью 18,1 кв.м., лит. Г10 мансарда над сараем, лит. Г4 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г2 гараж площадью 23,1 кв.м., лит.Г сарай площадью 56,4 кв.м., лит. Г3 площадью 12,7 кв.м., общей площадью 132 кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования, каждый из сособственников дома пользуется определенными жилыми помещениями, каждая часть дома существует как самостоятельный объект, имеет свои входы, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома. При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел в натуре жилого <адрес> д. <адрес> и выделить: - в собственность Щербакова В.Н. следующие помещения: лит. а2 (помещение № веранда площадью 10,4 кв.м., помещение № веранда площадью 5, 8 кв.м.); лит.А1 (помещение № жилая комната площадью 15,7 кв.м., помещение № прихожая площадью 7,7 кв.м.); лит. А3 (помещение № жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м.); общей площадью 61,0 кв.м., АОГВ, надворные постройки лит. Г1 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г5 сарай площадью 12,7 кв.м., лит. Г13 уборная площадью 1,2 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м. - в собственность Баскакова Е.А. следующие помещения: лит. А (помещение № жилая комната площадью 18,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 21,6, помещение № жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,0 кв.м.), общей площадью 63,9 кв.м.; лит. А2 (помещение № жилая комната площадью 14,4 кв.м., помещение № коридор площадью 5,8 кв.м., помещение № кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № санузел площадью 5,8 кв.м.), общей площадью 33,5 кв.м.; АГВ -80; лит.а (помещение № веранда площадью 6,4 кв.м.). Суд также учитывает, что стороны просили произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования и не возражали против удовлетворения первоначальных и встречных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щербакова В.Н. к Баскакову Е.А. разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные постройки- удовлетворить. Встречные исковые требования Баскакова Е.А. к Щербакову В.Н. разделе в натуре жилого дома, признании право собственности на самовольно возведенные постройки- удовлетворить. Признать за Щербаковым В.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. а4 -помещение № площадью 5,8 кв.м. лит. А5 - помещение № мансарда (подсобное помещение) площадью 19,8 кв.м., -помещение № мансарда (подсобное помещение) площадью 3,1 кв.м. Признать за Баскаковым Е.А. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А4 - помещение № кухня площадью 12,0 кв.м., - помещение № коридор площадью 12,1 кв.м., - помещение № санузел площадью 7,2 кв.м. лит. а3 - помещение № веранда площадью 6,7 кв.м. надворные постройки: лит. Г9 сарай площадью 18,1 кв.м., лит. Г10 мансарда над сараем, лит. Г4 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г2 гараж площадью 23,1 кв.м., лит.Г сарай площадью 56,4 кв.м., Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Выделить в собственность Щербакова В.Н. следующие помещения: лит. а2 - помещение № веранда площадью 10,4 кв.м., - помещение № веранда площадью 5, 8 кв.м. лит.А1 - помещение № жилая комната площадью 15,7 кв.м., - помещение № прихожая площадью 7,7 кв.м. лит. А3 - помещение № жилая комната площадью 14,1 кв.м., - помещение № кухня площадью 7,3 кв.м.) АОГВ, надворные постройки: лит. Г1 гараж площадью 21,7 кв.м., лит. Г5 сарай площадью 12,7 кв.м., лит. Г13 уборная площадью 1,2 кв.м. Выделить в собственность Баскакова Е.А. следующие помещения: лит. А - помещение № жилая комната площадью 18,1 кв.м., - помещение № жилая комната площадью 21,6, - помещение № жилая комната площадью 12,2 кв.м., - помещение № жилая комната площадью 12,0 кв.м. лит. А2 - помещение № жилая комната площадью 14,4 кв.м., - помещение № коридор площадью 5,8 кв.м., - помещение № кухня площадью 8,3 кв.м., - помещение № санузел площадью 5,8 кв.м. АГВ -80; лит.а -помещение № веранда площадью 6,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Щербакова В.Н. и Баскакова Е.А. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Прекращение права общей долевой собственности Щербакова В.Н. и Баскакова Е.А. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области. Судья