Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/11 по иску Лайпанова К.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лайпановым К.Д. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира площадью 73,48 кв.м., расположенная справа от лифта на одиннадцатом этаже в первом подъезде, строительный номер <данные изъяты> в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Лайпанов К.Д., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы. Истец Лайпанов К.Д. просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2). В судебное заседание истец Лайпанов К.Д. не явился, его представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 15). Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лайпановым К.Д. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 4-7), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 73,48 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в первом подъезде справа от лифта, строительный номер <данные изъяты> в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 5350000 рублей. Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2008 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать дольщику все необходимые для регистрации права собственности документы. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Также, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца (л.д. 8,9,10). Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Лайпановым К.Д. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.4). В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -74,7 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 71,1 кв.м., из нее жилая – 38,2 кв.м., подсобная 32,9 кв.м. (л.д.11-14). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лайпанова К.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Лайпановым К.Д. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья