РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Кореневой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/11 по иску Бирюкова А.Н., Савиных А.Ю. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюков А.Н. и Савиных А.Ю. обратились в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение № имеющее инвентарный номер №, общей площадью 102,5 кв.м, расположенное на 19 этаже по адресу: <адрес> и 12/2851 доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенной в офисной части здания.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № о привлечении финансовых средств для реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра «Альта» по строительному адресу: <адрес> и <адрес>. В соответствии с пп.1.1, 3.1.1 указанного договора, ответчик обязуется передать право инвестирования строительства торгово-офисного центра с последующим оформлением в собственность истцов офисного помещения, расположенного на № этаже, под условным номером № и пропорциональной ему доле (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в офисной части здания. Площадь офисного помещения (в соответствии с приложением № договора) составляет 103,0 кв.м. Доля в праве составляет 43/3120. Сумма по договору (в соответствии с приложением №) составляет <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Истцами произведены платежи по договору в полном объеме, что подтверждается п.4 акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением к договору и кадастровым паспортом помещения, общая площадь офисного помещения, передаваемая истцам в собственность составляет 102,5 кв.м, доля в праве собственности на общее имущество составляет 12/2851 и пропорциональна общей площади помещений, расположенных по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием части правоустанавливающих документов истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее им нежилое помещение. После окончания строительства ответчик должен передать в их собственность конкретное помещение, соответствующее доле вклада в строительство (л.д.2-3).

Истцы – Бирюков А.Н. и Савиных А.Ю. – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенности – ФИО4 – явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Инвест-Строй» ФИО5 - в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании иска.

Выслушав представителя истцов, учитывая признание иска ответчиком и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвест-Строй», с одной стороны, и Бирюковым А.Н. и Савиных А.Ю., с другой стороны, был заключен договор № о привлечении ЗАО «Инвест-Строй» финансовых средств Бирюкова А.Н. и Савиных А.Ю. для реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра «Альта» по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>, с последующей передачей Бирюкову А.Н. и Савиных А.Ю. права оформления в индивидуальную собственность помещения в виде офисного помещения, расположенного на № этаже под условным номером № и пропорциональной ему доле (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в «офисной части здания» (л.д.4-9).

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Бирюкову А.Н. и Савиных А.Ю. подлежит передача права оформления в индивидуальную собственность помещения со следующими характеристиками:

(л.д.10-11).

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей. Внесение Бирюковым А.Н. и Савиных А.Ю. взноса по настоящему договору осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «Инвест-строй» (л.д.12).

Как следует из дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зданию по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с проведенными обмерами здания Мытищинским филиалом № ГУП МО «МОБТИ», стороны уточняют характеристики нежилого помещения, согласно нижеследующей таблицы:

С приобретением права собственности на помещения № Бирюков А.Н. и Савиных А.Ю. приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания, которая составляет 12/2851 и пропорциональна общей площади помещения №,№ Окончательная цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д.13-14).

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Данный закон устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу ст.6 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> в котором расположены спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию Разрешением №

Из акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору (л.д.18-19).

На нежилое помещения имеется кадастровый паспорт (л.д.15-17).

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения Бирюковым А.Н. и Савиных А.Ю. своих обязательств по договору, в связи с чем у них возникло право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации (ст. 131 ГК РФ). Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 п.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая сторона по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в их пользу, и одновременно их кредитором в том, что имеет право от них требовать.

Как следует из искового заявления, после окончания строительства ответчик должен передать истцам в собственность конкретное помещение, соответствующее доле вклада в строительство, в связи с отсутствием части правоустанавливающих документов истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее им нежилое помещение.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. ЗАО «Инвест-строй» иск признало, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, признавшего исковые требования, суд полагает установленным, что к Бирюкову А.Н. и Савиных А.Ю. перешло право собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно положений ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бирюкова А.Н. и Савиных А.Ю. удовлетворить.

Признать за Бирюковым А.Н. и Савиных А.Ю. право собственности на нежилое помещение № имеющее инвентарный номер № общей площадью 102,5 кв.м, расположенное на № этаже по адресу: <адрес> и 12/2851 доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенной в офисной части здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: М.Ю.Чернушевич