РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Кореневой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/11 по исковому заявлению Гильмановой Х.Р. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гильманова Х.Р. обратилась в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» с требованиями о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес>, всей площадью (комнаты и помещения вспомогательного использования) 79,1 кв.м, общей площадью 76,6 кв.м, расположенную в <адрес> подъезде на <адрес> этаже слева от лифта в многоэтажном жилом <адрес>, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограйии по Московской области.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру. В соответствии с п.1.1 договора, она обязалась оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязалась после полного внесения истцом денежных средств, предусмотренных договором, передать истцу право долевого участия на двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 76,29 кв.м, расположенную на <адрес> этаже в <адрес> подъезде слева от лифта, находящуюся по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцом были полностью исполнены денежные обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № В соответствии с п.1.2 договора долевого участия, ответчик передал истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства ответчик обязался передать в собственность истца квартиру. Многоэтажный жилой дом, в котором располагается квартира, построен, введен в эксплуатацию. Данному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ООО «Компания СТК» не уведомило истца об окончании строительства дома. В соответствии с заключенным между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» агентским договором № и полученными квитанциями, она оплатила эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию и расходы по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру. Выполнив все свои обязательства по договору, она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу квартиры по передаточному акту (л.д.3-6).

Истец – Гильманова Х.Р. – в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял Рыбай А.С., который поддержал все доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме (л.д.

Ответчик – представитель ООО «Компания СТК» - в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска в полном объеме (л.д.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Гильмановой Х.Р. заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Гильмановой Х.Р. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером № Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США. На момент подписания договора Гильмановой Х.Р. полностью оплачена инвестиционная стоимость квартиры по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ Это обстоятельство подтверждается представленными квитанциями и актом сверки платежей (л.д.7-9, 10-15, 17, 20).

В соответствии с имеющимся в материалах дела агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост», и квитанциями, Гильманова Х.Р. оплатила услуги БТИ и эксплуатационные расходы с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.21-36, 18-19).

Учитывая положения п.2.2 договора долевого участия в строительстве №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, и вышеизложенные обстоятельства, судом установлено, что обязательства по указанному договору Гильмановой Х.Р. исполнены в полном объеме.

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, многоэтажному жилому дому с подземной автостоянкой, имеющему строительный адрес: <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, построенный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.

В соответствии с техническим паспортом, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер № площадь всех частей здания 79,1 кв.м, общую площадь 76,6 кв.м, жилую 38,0 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.

Таким образом, объекты права существуют, и истец исполнил взятые на себя обязательства. Однако истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности в органах государственной регистрации в связи с не получением от ответчика документов для регистрации права собственности на квартиру. Обязанность предоставить данные документы закреплена в пунктах 2.1.5 договора долевого участия в строительстве №

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что к Гильмановой Х.Р. перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гильмановой Х.Р. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гильмановой Х.Р. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Гильмановой Х.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.Ю.Чернушевич