РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Кореневой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618/11 по исковому заявлению Булкиной С.И. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Булкина С.И. обратилась в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» с требованиями о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,82 кв.м, находящуюся на <адрес> этаже в <адрес> подъезде в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору-обязательству № об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ответчиком в лице ООО «Компания САПО-Риэлт», она обязалась оплатить уступку права инвестирования квартиры в размере <данные изъяты> рубля на расчетный счет предприятия, а ответчик обязался после полного внесения ею денежных средств передать права на будущую однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 47,82 кв.м по строительному адресу: <адрес>. Она свои обязательства выполнила, оплатив указанную в договоре сумму путем заключения договора страхования, что подтверждается полисом № от ДД.ММ.ГГГГ После чего был заключен договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, интересы которого в этом договоре также представляло ООО «Компания САПО-Риэлт». Предметом указанного договора являлась передача права инвестирования строительства и получения в собственность будущей однокомнатной квартиры, находящейся слева от лифта за лестницей на восьмом этаже в четвертом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.8 договора соинвестирования, планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик строительство жилого дома завершил, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения Мытищи. По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,82 кв.м, расположенная на <адрес> этаже в <адрес> подъезде жилого дома, находящегося по почтовому адресу: <адрес>, была передана ответчиком и принята ею. Она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не представлены необходимые для государственной регистрации документы (л.д.4-5).

Истец Булкина С.И. и ее представитель по доверенности Коробкова Л.А. в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме (л.д.

Ответчик – представитель ООО «Компания СТК» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен (л.д.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения Мытищи Колачева О.П. – в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором-обязательством № об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания САПО-Риэлт» (коммерческий представитель ООО «Компания СТК») и Булкина С.И. заключили договор, в соответствии с которым Булкина С.И. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения Булкиной С.И. денежных средств, передать ей права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Булкина С.И. обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля за приобретаемую однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 47,82 кв.м, расположенной на <адрес> этаже в <адрес> подъезде слева от лифта за лестницей. ООО «Компания СТК» обязуется после полной и своевременной оплаты Булкиной С.И. денежных средств, переуступить право инвестирования на вышеуказанную квартиру в течение пяти рабочих дней с момента поступления всех денежных средств на расчетный счет ООО «Компания СТК» (л.д.6-7).

В соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания САПО-Риэлт» (коммерческий представитель ООО «Компания СТК») и Булкина С.И. заключили договор, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» передает Булкиной С.И. право инвестирования строительства и получения в собственность будущей однокомнатной квартиры, находящейся слева от лифта за лестницей на <адрес> этаже в <адрес> подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Общая инвестиционная стоимость права на вышеуказанную квартиру на протяжении всего срока действия договора остается неизменной и полностью оплачена Булкиной С.И. на момент вступления в силу настоящего договора. Общая площадь квартиры, согласно проекта, составляет 47,82 кв.м. (л.д.8-9).

Из акта приемки-передачи однокомнатной квартиры (строительный адрес: <адрес>; почтовый адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Компания СТК» передало Булкиной С.И. однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,82 кв.м, расположенную по почтовому адресу: <адрес>. Булкина С.И. свои обязательства перед ООО «Компания СТК» по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила расходы по обмеру квартиры и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию за 4 месяца (л.д.11).

Как следует из договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также из представленного полиса серии № ООО «СК «Природа» о страховании инвестиций (л.д.10), свои обязательства по договору Булкина С.И. исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, построенный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.12-13).

В соответствии с техническим паспортом, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, площадь всех частей здания 50,1 кв.м, общую площадь 47,0 кв.м, жилую 17,9 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.

Таким образом, объект права существует, и истец исполнил взятые на себя обязательства. Однако истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности в органах государственной регистрации в связи с не получением от ответчика документов для регистрации права собственности на квартиру. Обязанность способствовать оформлению права собственности Булкиной С.И. на квартиру закреплена в пункте 2.1 договора соинвестирования №.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что к Булкиной С.И. перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Булкиной С.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булкиной С.И. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.Ю.Чернушевич