Именем Российской Федерации

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Кудиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/11 по исковому заявлению Майорова Р.В. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением, а именно одной комнатой, жилой площадью 18,3 кв.м, по адресу: <адрес> по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указал на то, что пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако в заключении договора в письменной форме ему ответчиком было отказано по причине того, что не сохранился ордер на вселение в комнату.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Пироговский по доверенности ФИО3 в предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д. ).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, на имя Майорова Р.В. открыт финансовый лицевой счет № на комнату, площадью 18,3 кв.м. в <адрес>, в котором Майоров Р.В. указан нанимателем (ответственным съемщиком) (л.д. 18).

Из письменного ответа Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Майорову Р.В. следует, что последнему было отказано в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение на том основании, что не представлен ордер, являвшийся основанием для вселения (л.д.21),

Согласно ст.7 ФЗ от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Майорову Р.В. в жилом доме, переданном в ведение органа местного самоуправления, Майоров Р.В. прибыл в данное жилое помещение в 1996 году, на его имя открыт финансовый лицевой счет, истец вносит плату за наем этого жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. ).

Таким образом, есть основания считать договор социального найма спорного жилого помещения фактически заключенным (путем совершения конклюдентных действий).

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что договор социального найма спорного жилого помещения не может быть заключен с истцом по причине того, что отсутствует ордер на вселение, не может быть принят судом во внимание, поскольку, отсутствие ордера само по себе не влечет признания недействительным договора социального найма жилого помещения, отношения по которому фактически имеют место между сторонами.

Из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что к возникшим в данном случае из действий сторон отношениям по пользованию спорным жилым помещением, в силу приведенных положений закона, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

При этом суд учитывает, что в настоящее время спорная жилая комната имеет номер №, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания), сведения о том, когда именно была изменена нумерация у сторон отсутствуют, что также не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Майорова Р.В. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района – удовлетворить.

Признать за Майоровым Р.В. право пользования комнатой №, жилой площадью 18,3 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья