РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ 06 июня 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/11 по иску Титовой З.А. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенные строения, УСТАНОВИЛ: Титова З.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 926 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке имеется жилой дом, сособственниками которого являются ФИО3 – 4/9 долей, Титова З.А. – 4/9 долей, Сенцов А.Г. – 1/9 долей. Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, которым произведен выдел доли ФИО3. Истицей на принадлежащем ей земельном участке возведены пристройки, разрешение на строительство которых не было получено, в связи с чем, невозможно оформить право собственности на данные строения. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки под лит.А1, лит. а1, лит. а2, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4-5). В судебном заседании представители истицы по доверенности ФИО5 и ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.28). 3-е лицо Сенцов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Титовой З.А. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 926 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д.7). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Титова З.А. является собственником 4/9 долей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, Сенцов А.Г. – собственником 1/9 доли (л.д.6,23). Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не предъявлены разрешения на строительство пристроек под лит. А1, лит. а1, лит. а2 (л.д.8-16). В соответствии с пунктами 25, 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО <данные изъяты>, возведенные пристройки лит.А1, лит.а1, лит.а2, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, градостроительному кодексу, не нарушают чьи-либо интересы, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.34-53). Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица является собственником земельного участка площадью 926 кв.м. по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сам по себе жилой дом, возведенный истцом, соответствует основным градостроительным нормам и правилам, пригоден для использования по назначению. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и земельных участков. Поэтому, по мнению суда, для отказа в признании права собственности на самовольную постройку нарушения должны быть неустранимыми и существенными настолько, что приводит либо способно реально привести к последствиям, указанным в абз. 3 п. 3 ст. 222. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на указанные самовольно возведенные строения в органах госрегистрации не зарегистрировано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ). Согласно п.1 ст.25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. То есть по смыслу закона, возможна регистрация самовольно возведенных строений, в случае их указания в техническом паспорте домовладения и наличия правоустанавливающих документов на земельный участок. Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворение исковых требований Титовой З.А. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Титовой З.А. удовлетворить. Признать за Титовой З.А. право собственности на пристройки под лит.А1, лит. а1, лит. а2, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности Титовой З.А. в органах госрегистрации. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья