ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/11 по иску Погадаева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью всех частей здания 81,7 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 3 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, строительный №).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство № и договор соинвестирования № и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью согласно проекта 71,02 кв.м., расположенная на 10 этаже во 2 подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в соответствии с которыми, по окончании строительства в собственность дольщика передается указанная двухкомнатная квартира. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка требований по сделке от ФИО7 к Погадаеву С.В. Платежи ООО «Компания СТК» произведены в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако квартира ответчиком ему не передается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Просветова О.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации Мытищинского района, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. )

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и <адрес> определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8% (л.д. );

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7. и ООО «Компания СТК» заключен Договор соинвестирования №, а ДД.ММ.ГГГГ заключено также дополнительное соглашение к договору, которым ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры (л.д. 10,11).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности ФИО7 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ переданы к Погадаеву С.В. (л.д. 12).

Обязательство перед ООО «Компания СТК» по договору-обязательству №, договору соинвестирования № и дополнительному соглашению к договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ООО «Компания СТК» и Погодаевым С.В. (л.д. 14, 19).

Как следует из представленного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ о расчете и начислении денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, квитанций об оплате, истец пользуется и несет бремя содержания спорной квартиры (л.д. 15-17,18).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 81,7 кв.м., а общая площадь жилого помещения – 78,4 кв.м.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 руб. (л.д. 5)

В силу ст. 100 ГПК РФ, суд в разумных пределах присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Учитывая обстоятельства дела, сложность и время рассмотрения иска суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погадаева С.В. - удовлетворить.

Признать за Погадаевым С.В. право собственности на <адрес>, расположенную на 6 этаже в 3 подъезде слева от лифта в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания СТК» в пользу Погадаева С.В. издержек расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья