РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 года

г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/11 по иску Мазака И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о возложении обязанности передать в собственность двухкомнатную <адрес>,общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,9 кв.м., в том числе площадь жилого помещения – 69,8 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 4 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, строительный №).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Мазаком И.В. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство №-СТК и договор участия в долевом строительстве №-СТК, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью согласно проекта 73,93 кв.м., расположенная на 4 этаже во 2 подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Мазака И.В. передается указанная двухкомнатная квартира. Мазаком И.В. были произведены платежи по договору в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако квартира ответчиком ему не передается.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности - Егоричева С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Указали, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательств по договору исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска (л.д.)

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда оставил на усмотрение суда (л.д.)

С учетом мнения истца и его представителя суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, учитывая признание иска ответчиком, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и <адрес> определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8% (л.д. );

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Мазаком И.В. и ООО «Компания СТК» заключен Договор долевого участия в строительстве №-СТК, которым ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии во 2 квартале 2010 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным № (л.д. 7-13).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по Договору подтверждается квитанциями № и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об оплате, актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором, бухгалтером ООО «Компания СТК» и Мазаком И.В., а также актом приемки-передачи двухкомнатной квартиры строительный адрес: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, строительный №, почтовый адрес: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.3. которого участник долевого строительства перед застройщиком в рамках долевого участия в строительстве №-СТК выполнил в полном объеме (л.д. 5,6, 21).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Принимая во внимание, что указанные действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (<адрес>) составляет 69,8 кв.м., помещения вспомогательного использования – 3.1 кв.м. (л.д. 16).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198, 173 ч. 1,2 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазака И.В. - удовлетворить.

Признать за Мазаком И.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья