РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года

г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-972/11 по иску Дудкова И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о возложении обязанности передать в собственность трехкомнатную <адрес>,общей прощадью <адрес> составляет 103,4 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии – 105,9 кв.м, расположенную в 4 подъезде на 11 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, строительный №).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство №-СТК-Н и договор долевого участия в строительстве №, предметом которых являлась трехкомнатная квартира площадью согласно проекта 105,94 кв.м., расположенная на 11 этаже в 4 подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность ФИО3. передается указанная трехкомнатная квартира. ФИО3 были произведены платежи по договору в полном объеме; В порядке универсального правопреемства - наследования по закону после смерти ФИО3 права и обязанности по указанным сделкам перешли к истцу Дудкову И.Е. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако квартира ответчиком ему не передается.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности - Егоричева С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указали, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательств по договору исполнила в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска (л.д.)

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда оставил на усмотрение суда (л.д.)

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, учитывая признание иска ответчиком, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и <адрес> определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8% (л.д. );

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 заключен Договор долевого участия в строительстве №, которым ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным № (л.д. 7-10).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по Договору подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Дудковым И.Е. (л.д. 11, 17).

Как следует из материалов дела, имеется список квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором также указана квартира истца, номер которой - № соответствует характеристикам квартиры, указанным в договорах и строительному номеру <адрес>(л.д. 14).

Каком следует из представленного свидетельства о праве на наследство по закону, права и обязанности ФИО3 по обязательствам, существовавшим на день ее смерти и не связанные с ее личностью, перешли в порядке универсального правопреемства после ее смерти к наследнику – истцу Дудкову И.Е. (л.д. 12)

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Принимая во внимание, что указанные действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 103,4 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии – 105,9 кв.м. (л.д. 15)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198, 173 ч. 1,2 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудкова И.Е. - удовлетворить.

Признать за Дудковым И.Е. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья