ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года

г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-746/11 по иску Малашенко Я.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о возложении обязанности передать в собственность трехкомнатную <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,4 кв.м., в том числе общей жилой площадью 102,8 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 10 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, строительный №).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Малашенко Я.В. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве №-СТК, предметом которых являлась трехкомнатная квартира общей площадью согласно проекта 105, 94 кв.м., расположенная на 10 этаже в 4 подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>., в соответствии с которым по окончании строительства в собственность Малашенко Я.В. передается указанная квартира. Малашенко Я.В. были произведены платежи по договору в полном объеме; жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако квартира ответчиком ей не передается.

В судебном заседании представитель истца - Егоричева С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что истица не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательств по договору исполнила в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и <адрес> определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8% (л.д. );

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен Договор долевого участия в строительстве №-СТК, которым ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 4 квартале 2006 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение Малашенко Я.В. своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным № (л.д. 6-9 ).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт исполнения Малашенко Я.В. обязательств по Договору подтверждается представленным актом приемки-передачи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. № участник долевого строительства (Малашенко Я.В.) свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме (л.д. 11 ); также в силу п.п. № Договора истец оплатил расходы по обмеру площади квартиры и эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. ).

Согласно представленным квитанциям об оплате предоставляемых коммунальных услуг и обслуживания, истица несет бремя содержания спорной квартиры (л.д. )

Как следует из материалов дела, имеется список квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором также указана квартира истца, номер которой - № соответствует характеристикам квартиры, указанным в договорах и строительному номеру <адрес> (л.д. ).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Малашенко Я.В. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.5 Договора, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.).

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлена в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий- передачи документов в органы госрегистрации.

Однако, как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес>, до настоящего времени застройщиком – ООО «Компания СТК» не представлен необходимый для регистрации пакет документов, в связи с чем правовая регистрация на объект не открыта.

Разумные сроки для исполнения своих обязательств ответчиком явно нарушены.

Не представлено сведений о предоставлении ответчиком в органы госрегистрации необходимого пакета документов и в судебное заседание.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 102,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,6 кв.м. (л.д. ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малашенко Я.В. - удовлетворить.

Признать за Малашенко Я.В. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский горсуд об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья