РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Кореневой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/11 по иску Никитина В.С. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин В.С. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение (офисное помещение) 1 общей площадью 128,4 кв.м, расположенное на <адрес> этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, и 16/2851 доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в офисной части здания.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № По условиям указанного договора, он обязан принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства Торгово-Офисного Центра «Альта» (здание) по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался передать ему взамен, в качестве результата инвестиционной деятельности, нежилое помещение. В соответствии с договором №, в качестве результата инвестиционной деятельности, подлежащего передаче ему в собственность, было определено нежилое помещение (офисное помещение), имеющее ориентировочную общую площадь 132,8 кв.м, расположенное на <адрес> этаже здания по условным номером № и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания по строительному адресу: <адрес>, по фактическом адресу, присвоенному зданию: <адрес>, <адрес> Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проведенными обмерами объекта строительства Мытищинский филиалом ГУП МО «МОБТИ», стороны по договору уточнили характеристики нежилого помещения: этаж <адрес>, № нежилого помещения – № общая площадь нежилого помещения – 128,4 кв.м. С приобретением права собственности на помещение №, он приобретает долю в праве собственности на общее имущество здания, которая составляет 16/2851 и пропорциональная общей площади помещения №. Здание введено в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены им надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение было передано ему в фактическое пользование, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие государственной регистрации нарушает его права на владение, пользование и распоряжение нежилым помещением (л.д.2-3).

Истец – Никитин В.С. – в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Табашников М.А., который доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Инвест-Строй» - в судебное заседание не явился, представлен отзыв, из которого следует, что права истца не оспариваются, исковое заявление просит рассмотреть в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвест-Строй», с одной стороны, и Никитиным В.С., с другой стороны, был заключен договор № № о привлечении ЗАО «Инвест-Строй» финансовых средств Никитина В.С. для реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра «Альта» по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей Никитину В.С. в собственность офисного помещения, расположенного на <адрес> этаже под условным номером № и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в «офисной части здания», и с последующим правом оформления помещений в индивидуальную собственность Никитина В.С. (л.д.6-10).

В соответствии с приложением 1 к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определены характеристики помещения:

(л.д.11-12).

В соответствии с приложением 2 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей. Внесение Никитиным В.С. взноса по настоящему договору осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «Инвест-строй» (л.д.13).

Как следует из дополнительного соглашения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, здание по строительному адресу: <адрес>, являетс нежилым торгово-офисным зданием, расположенным по адресу: <адрес> В соответствии с проведенными обмерами здания Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», нежилое помещение имеет инвентарный номер №, общую площадь 128,4 кв.м, нежилое назначение, номер на поэтажном плане 1, расположено на <адрес> этаже. С приобретением права собственности на помещение, Никитин В.С. приобретает долю (без определения в натуре) в праве собственности на общее имущество здания, которая составляет 16/2851 и пропорциональна общей площади помещения. Окончательная цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.14-15).

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Данный закон устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу ст.6 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию Разрешением №

Из акта к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору, нежилое помещение передано Никитину В.С. (л.д.16-17).

На нежилое помещения имеется кадастровый паспорт (л.д.19-20).

Таким образом, суд считает установленным факт исполнения Никитиным В.С. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации (ст. 131 ГК РФ). Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 п.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая сторона по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в их пользу, и одновременно их кредитором в том, что имеет право от них требовать.

Как следует из искового заявления, ответчик не исполнил обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

ЗАО «Инвест-строй» в своем отзыве на исковое заявление указало, что обязательства сторонами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, иных договоров инвестирования на спорное нежилое помещение ЗАО «Инвест-строй» не заключало. Не имея к Никитину В.С. каких-либо материальных претензий, ЗАО «Инвест-строй» не оспаривает права истца на указанное помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, суд полагает установленным, что к Никитину В.С. перешло право собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно положений ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитина В.С. удовлетворить.

Признать за Никитиным В.С. право собственности на нежилое помещение №, имеющее инвентарный номер № общей площадью 128,4 кв.м, расположенное на <адрес> этаже по адресу: <адрес> и 16/2851 доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в офисной части здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: М.Ю.Чернушевич