РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г. Мытищи Московской области Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2641/11 по иску Треневой Е.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Тренева Е.Л. обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в 1 подъезде справа от лифта на 2 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 25 <адрес>, строительный №). В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство №-СТК и договор долевого участия №-СТК, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью согласно проекта 73,48 кв.м., расположенная на 2 этаже в 1 (первом) подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Треневой Е.Л. передается указанная двухкомнатная квартира. Треневой Е.Л. были произведены платежи по договору в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако квартира ответчиком ему не передается. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - Рыбай А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательств по договору исполнил в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска (л.д.) Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и <адрес> определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8% (л.д. ); Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Треневой Е.Л. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство № и договор долевого участия №-СТК, которыми ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии во 2 квартале 2006 года (л.д.12) и в течение 30 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным № (л.д. 7-9, 10-13). В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения обязательств по Договору Треневой Е.Л. признанием иска ответчиком. Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по Договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Принимая во внимание, что указанные действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком. Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (<адрес>) составляет 70,9 кв.м., в том числе из нее жилая составляет 38,7 кв.м., подсобная- 32,2 кв.м. (л.д. 15-18). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198, 173 ч. 1,2 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Треневой Е.Л. - удовлетворить. Признать за Треневой Е.Л. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>