2-2421/11 решение об обязании заключить соглашение



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/11 по иску Мурыгина В.А. к КТ «Социальная инициатива и компания», ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Мурыгин В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», КТ «Социальная инициатива и Компания» об обязании заключить соглашение.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» были заключены Договор инвестиционного вклада № и Дополнительное соглашение № к указанному договору (далее - Договор №). Согласно указанному Договору № истец обязан внести взнос в сумме, эквивалентной 23 400 долларов США, в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора (п.2.1). В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № первоначальный взнос засчитывается истцу как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры площадью 39,0 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес> После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра установлена в размере 600 долларов США, является окончательной и изменению не подлежит. Во исполнение п.2.1. Договора № истцом были внесены денежные средства в полном объеме в сумме 743656,10 руб., составляющих 23400 долларов США. До настоящего времени Мурыгин В.А. не получил в собственность недвижимое имущество, определенное указанным Договором №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ признан потерпевшим по уголовному делу №

Согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Мытищинского муниципального района и КТ «Социальная инициатива и компания», последнее получало права заказчика по строительству жилых домов по <адрес> В связи с неисполнением КТ «Социальная инициатива и компания» обязательств по Инвестконтракту, ДД.ММ.ГГГГ между КТ «Социальная инициатива и компания», Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ЗАО «ПИК - Регион» было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение). ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление Правительства Московской № "О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне <адрес>

В соответствии с указанным Соглашением КТ «Социальная инициатива и компания», с согласия Администрации Мытищинского муниципального района, передало ЗАО «ПИК-Регион» права и обязанности заказчика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ На основании выше указанного Соглашения КТ «Социальная инициатива и компания» перевела долг на ЗАО «ПИК-Регион». Поскольку предметом инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ является строительство жилых домов по <адрес>, вследствие действия вышеназванного Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей, ЗАО «ПИК-Регион» приобрело имущество истца, поскольку во исполнение названного соглашения получил в свое распоряжение имущество истца, вложенное в строительство жилых домов по <адрес>. Таким образом, ЗАО «ПИК-Регион» приобрел имущество истца по основаниям, допускаемым законом. При таких обстоятельствах у ЗАО «ПИК-Регион» и истца возникли обязательственные взаимоотношения по строительству указанных жилых домов, в том числе права и обязанности по Договору № на строительство квартиры в указанных домах, заключенным с КТ «Социальная инициатива и компания». На основании п.3.2.3 Соглашения о переводе долга, ЗАО «ПИК-Регион» принял на себя обязательство оформить трехсторонние соглашения о переводе на себя долга КТ «Социальная инициатива и компания» перед Соинвесторами (далее – Трехстороннее соглашение). Несмотря на то, что с момента подписания Соглашения прошло более 4-х лет, предусмотренный соглашением Перечень до настоящего времени не составлен, причем ответчики – КТ "Социальная инициатива и компания" и ЗАО "ПИК-Регион" требования составить Перечень оставляют без ответа и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцом была пройдена организованная ЗАО "ПИК-Регион" процедура сверки подлинных документов, проводившаяся ООО "<данные изъяты> по доверенности от ЗАО "ПИК-Регион", что подтверждается уведомлением о проведении сверки. Подлинность представленных истцом документов не оспаривалась. Соглашение об уступке вступило в силу, является действующим и, соответственно, обязательства по данному соглашению являются возникшими, должны исполняться надлежащим образом всеми участниками соглашения. Таким образом, у истца возникло право требовать выполнения принятых обязательств. ДД.ММ.ГГГГ требования о заключении Соглашения в семидневный срок были направлены телеграммой в адрес КТ "Социальная инициатива и компания" и ЗАО «ПИК-Регион» с требованием о заключении Трехстороннего соглашения, которые не удовлетворены ответчиками в добровольном порядке (л.д.3-10).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд признать Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются Мурыгин В.А. и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания», заключенными;

признать указанный Договор и Дополнительное соглашение к нему в части участия в качестве вкладчика КТ "Социальная инициатива и компания" недействительной (притворной) сделкой, прикрывающей правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и применения к указанному договору, с учетом существа сделки, правил, регулирующих отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

признать право на включение Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры площадью 39,0 кв.м в доме по адресу: <адрес>, в Приложение к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в Перечень договоров КТ "Социальная инициатива и К" с соинвесторами-кредиторами, действующих на момент заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ответчиков заключить с истцом трехстороннее соглашение – Соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда (л.д.55-61).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был надлежащим образом уведомлен.

Представитель КТ «Социальная инициатива и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был надлежащим образом уведомлен.

Представитель 3-его лица Администрация Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве (л.д.50).

С согласия представителя истца и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Мурыгиным В.А. были подписаны Договор инвестиционного вклада № (л.д.11-13) и Дополнительное соглашение № к указанному договору (л.д.14).

Однако КТ «Социальная инициатива и К» данный договор и дополнительное соглашение к нему не были подписаны, тогда как на документах стоит печать КТ «Социальная инициатива и К».

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п.4.1. Договора №, настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Вкладчиком денежных средств в Товарищество и действует в течение одного года. При отсутствии заявления сторон о расторжении Договора, настоящий Договор пролонгируется на каждый последующий год.

Согласно п.2.1 указанного Договора №, истец обязан внести взнос в сумме, эквивалентной 23 400 долларов США, в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № первоначальный взнос засчитывается истцу как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры площадью 39,0 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра установлена в размере 600 долларов США, является окончательной и изменению не подлежит.

Во исполнение п.2.1. Договора № истцом были внесены денежные средства в полном объеме в сумме 743656,10 руб., составляющих 23400 долларов США, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами на вклад серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16-23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и КТ «Социальная инициатива и К» были заключены Договор инвестиционного вклада № и Дополнительное соглашение № к указанному договору, поскольку истец оплатил, а ответчик принял денежные средства в сумме 23400 долларов США в счет исполнения своих обязательств по Договору.

Однако до настоящего времени Мурыгин В.А. не получил в собственность недвижимое имущество, определенное указанным Договором №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 года № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца указывала, что при заключении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к нему, истец имел ввиду оплату строительства определенной квартиры по определенной цене, указанной в договоре.

Суд принимает во внимание, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из юридической сущности договора инвестиционного вклада и дополнительного соглашения к нему суд приходит к выводу о том, что конечной целью выплат истцом взносов в складочный капитал Товарищества являлось получение отдельной квартиры в собственность, а инвестиционный взнос предназначался лишь для финансирования строительства конкретной квартиры, то есть при исполнении договора возникает не собственность товарищества на квартиру, а собственность истца на нее. Кроме того, истец членом КТ «Социальная инициатива и К» не является и не являлся, поскольку никогда не обращался в данную организацию с заявлением о приеме в члены товарищества, никогда не принимал какого-либо участия в делах данного товарищества.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в «Обобщении практики рассмотрении судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 2002 год), правоотношения сторон по указанному договору, названному ответчиком договором инвестиционного вклада, должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей», а по своему характеру и взаимоотношениям сторон, указанный договор является договором долевого участия гражданина в строительстве квартиры для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, суд находит, что к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

Аналогичные разъяснения даны в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», а также Государственным комитетом РФ по антимонопольной политики и поддержки новых экономических структур в «Разъяснении по отдельным вопросам применения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, у истца возникло право требования у КТ «Социальная инициатива и К» и ЗАО «ПИК-Регион» выполнения принятых на себя обязательств.

Согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Администрацией Мытищинского муниципального района и КТ «Социальная инициатива и компания», последнее получало права заказчика по строительству жилых домов по <адрес> (л.д.29-34).

Администрация Мытищинского муниципального района согласно условий вышеуказанного инвестиционного контракта (п.п.2.1,3.1.1-3.1.7,3.3.1,4.5) приняла на себя обязательства участия в строительстве указанных жилых домов, а также получил право участвовать в распределении построенных квартир (п.3.3.1). При этом, в указанном контракте были определены доли сторон, причитающиеся им от совместной деятельностью.

Согласно п.4.4 названного контракта, с момента его подписания сторонами, строящиеся объекты являются общей долевой собственностью КТ «Социальная инициатива и компания» и Администрации Мытищинского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «Социальная инициатива и компания», Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

В соответствии с названным соглашением КТ «Социальная инициатива и компания», с согласия ответчика – Администрации Мытищинского муниципального района, передало ЗАО «ПИК-Регион» права и обязанности заказчика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п.1 ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» перевела обязанности на ЗАО «ПИК-Регион».

Таким образом, поскольку к ЗАО «ПИК-Регион» по указанному соглашению перешли права заказчика в полном объёме, то соответственно ему было передано право распоряжения инвестициями соинвесторов, в том числе право распоряжения незаконченным строительством объектами.

При таких обстоятельствах у ЗАО «ПИК-Регион» и истца возникли обязательственные взаимоотношения по строительству указанных жилых домов, то есть права и обязанности по договорам на строительство квартир в указанных домах, заключённым истцом с КТ «Социальная инициатива и компания».

В соответствии с п.3.2.3 указанного Соглашения ЗАО «ПИК-Регион» принял на себя обязательство оформить трёхсторонние соглашения о переводе на себя долга КТ «Социальная инициатива и компания» перед соинвесторами.

При заключении договора истец преследовал цель и рассчитывал на приобретение жилья, удовлетворение своих личных, семейных, домашних нужд (улучшение жилищных условий), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли.

В данном случае договор инвестиционного вклада является притворной сделкой в части членства истца в Товариществе, поскольку при заключении указанного договора стороны имели в виду взаимоотношения сторон по долевому участию истца в строительстве многоквартирного дома. Истец не имел намерения становиться участником (вкладчиком) Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания», участвовать в совместной деятельности товарищества, а также получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на долю вкладчика. С момента заключения Договора № по настоящее время истец не участвовал ни в каких видах деятельности товарищества и не получал прибыли от деятельности товарищества. То есть инвестиционный вклад, в соответствии с указанным дополнительными соглашением, является целевым и направленным исключительно на приобретение в собственность жилого помещения, что подтверждается дополнительными соглашениями к Договору №.

Истцом была пройдена организованная ЗАО "ПИК-Регион" процедура сверки подлинных документов, проводившаяся ООО <данные изъяты> по доверенности от ЗАО "ПИК-Регион", что подтверждается уведомлением о проведении сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). Подлинность представленных истцом документов сомнений не вызвала и не оспаривалась.

Поскольку истцом предъявлены требования о заключении с ним ответчиками - ЗАО «ПИК-Регион» и КТ "Социальная инициатива и компания" трехстороннего Соглашения о переводе прав и обязанностей по Договору №, ответчик, не исполнивший добровольно взятые на себя обязательства по составлению Перечня, формально может ссылаться на его отсутствие как основание для отказа от заключения с истцом Трехстороннего соглашения о переводе прав и обязанностей по Договору №.

Трехстороннее соглашение должно заключатся с соинвесторами, указанными в Приложении к соглашению, это Приложение, в соответствии с п.6.5 Соглашения, является неотъемлемой частью последнего, представляет собой Перечень договоров КТ «Социальная инициатива и компания» с соинвесторами-кредиторами, действующих на момент заключения Соглашения и должен быть составлен и подписан всеми сторонами Соглашения. Однако данный перечень не составлен, в добровольном порядке ответчики уклоняются от его составления и подписания.

Ответчики добровольно не исполнили обязательства по заключению трехстороннего соглашения, в связи с чем истцом были направлены телеграммы в адрес КТ «Социальная инициатива и К» и ЗАО «ПИК-Регион» (л.д.41,43), до настоящего времени КТ «Социальная инициатива и К» и ЗАО «ПИК-Регион» требования истца об оформлении Трехстороннего соглашения не исполнили.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурыгина В.А. - удовлетворить.

Признать Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются Мурыгин В.А. и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания», заключенными.

Признать Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Мурыгиным В.А. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», в части участия в качестве вкладчика КТ "Социальная инициатива и компания" недействительной (притворной) сделкой, прикрывающей правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и применения к указанному договору, с учетом существа сделки, правил, регулирующих отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Признать право на включение Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры площадью 39,0 кв.м в доме по адресу: <адрес>, заключенных между Мурыгиным В.А. и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", в Приложение к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в Перечень договоров КТ "Социальная инициатива и К" с соинвесторами-кредиторами, действующих на момент заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ЗАО «ПИК-Регион» заключить с Мурыгиным В.А. трехстороннее соглашение – Соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Обязать КТ «Социальная инициатива и компания» заключить с Мурыгиным В.А. трехстороннее соглашение – Соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья