ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2797/11 по иску Провоторовой А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Провоторовой А.П. и ООО «Компания СТК» были заключены договор об уступке права инвестирования на квартиру, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась однокомнатная квартира площадью 43,1 кв.м., расположенная на девятом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер 103 в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Провоторова А.П., со своей стороны, в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно, произвела платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.

Истец Провоторова А.П. просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Провоторова А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК», ФИО3 «бывший инвестор», Провоторовой А.П. «новый инвестор» был заключен договор об уступке права инвестирования на квартиру (л.д. 7-8), согласно условиям которого права требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на будущую однокомнатную квартиру общей проектной площадью 43,1 кв.м., расположенную на девятом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер 103 переходят к Провоторовой А.П.

С момента подписания договора об уступке Провоторовой А.П. передается право долевого участия на строительство будущей квартире по строительному адресу: <адрес>.

Ранее перечисленные денежные средства «бывшим инвестором» ФИО3 в размере 714637, 95 рублей зачислены в счет оплаты «новым инвестором» Провоторовой А.П., что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Провоторовой А.П. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 9-12), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпичного –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Провоторовой А.П. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру общей проектной площадью 43,1 кв.м., расположенную на девятом этаже во 2 подъезде слева от лифта, строительный номер 103 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. На момент подписания договора дольщиком полностью выполнены обязательства согласно договору об уступке права и акта от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 4 квартале 2006 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Провоторовой А.П. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д.9).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -47,1 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -2,8 кв.м., общая площадь жилых помещений – 44,3 кв.м., из нее жилая – 17,1 кв.м., подсобная 27,2 кв.м. (л.д. 13-17).

Суд также учитывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Провоторова А.П. не имеет задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, что подтверждается справкой, выданной ООО «Компания «Бухучет и Аудит» <адрес> (л.д. 18).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Провоторовой А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Провоторовой А.П. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья