Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/11 по иску Питиновой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Питиновой Н.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого являлось нежилое помещение подвального этажа № проектной площадью 17,43 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Питинова Н.А., со своей стороны в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанное нежилое помещение, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец Питинова Н.А. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № № подвального этажа в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Питинова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Питиновой Н.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 5-8), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Питиновой Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность нежилое помещение подвального этажа № проектной площадью 17,43 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2007 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что следует, что участник долевого строительства Питинова Н.А. свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства нежилого помещения, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, а именно оплатила стоимость нежилого помещения, а также расходы по обмеру нежилого помещения органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию нежилого помещения за 3 месяца (л.д. 18,19).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Питиновой Н.А. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на нежилое помещение.

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>, <адрес>) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

Дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.6 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на нежилое помещение в органах госрегистрации (л.д.6).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», нежилое помещение №, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь 17,7 кв.м. (л.д.9-12).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Питиновой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Питиновой Н.А. право собственности на нежилое помещение №, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья