Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2894/11 по иску Титовой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Титова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Титовой Т.А. и ООО «Компания СТК» были заключены договор – обязательство и договор соинвестирования, предметом которого являлась двухкомнатная квартира площадью 65,5 кв.м., расположенная на пятом этаже в третьем подъезде справа от лифта в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Титова Т.А. со своей стороны, в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец Титова Т.А. просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Титова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовой Т.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 6), согласно условиям которого Титова Т.А. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере 39 628 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 65,5 кв.м., расположенную на пятом этаже в третьем подъезде справа от лифта.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Титовой Т.А. и ООО «Компания СТК» заключен договор соинвестирования №, согласно которому ООО «Компания СТК» передает Титовой Т.А. право инвестирования строительства и получения в собственность будущей двухкомнатной квартиры, находящейся справа от лифта, на пятом этаже в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязалось способствовать оформлению права собственности истца на квартиру, указав планируемый срок сдачи объекта -1 квартал 2005 года (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), из которого следует, что инвестором внесены денежные средства за двухкомнатную квартиру, расположенную в третьем подъезде на пятом этаже, справа от лифта, площадью 65,5 кв.м., строительный номер № расположенную по строительному адресу: <адрес>. В связи с изменением проекта проектная площадь квартиры увеличена на 3,5 кв.м. (с 65,5 кв.м. до 69,0 кв.м.), стоимость квартиры остается неизменной после промеров БТИ. Кроме того. Ответчик обязался в тридцатидневный срок после принятия объекта строительства Госкомиссией передать инвестору» все необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру в органах регистрации.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, к сделке, которою стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из существа договора об инвестировании строительства жилого дома и дополнительных соглашений к нему, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность товарищества, а собственность истца на квартиру.

Целью приобретения квартиры истцом являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на вод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Титовой Т.А. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру (л.д. 11).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Как следует из п. 2.1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в тридцатидневный срок после принятия объекта строительства Госкомиссией передать инвестору все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д. 8).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время утвержден список квартир жилого дома, где указана <адрес> (л.д. 23-29).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -70,6 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,0 кв.м., общая площадь жилых помещений – 67,6 кв.м., из нее жилая – 38,1 кв.м., подсобная 29,5 кв.м. (л.д.12-16).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титовой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Титовой Т.А. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья