Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/11 по иску Шансковой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шансковой Е.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого явилась двухкомнатная квартира проектной площадью 69,0 кв.м., расположенная на шестом этаже в третьем подъезде справа от лифта со строительным номером 136 в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес). Истец Шанскова Е.А., со своей стороны в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец Шанскова Е.А. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2)

В судебное заседание истец Шанскова Е.А. не явилась, ее представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК», представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шансковой Е.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 4-7), предметом которого является объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Шансковой Е.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру справа от лифта, расположенную на шестом этаже в третьем подъезде, площадью 69,0 кв.м., строительный номер 136.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательства в течение 30 дней после принятия объекта строительства комиссией, передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Кроме того, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца (л.д. 19).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Шансковой Е.А. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 30 дней после принятия объекта строительства комиссией передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д. 4).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 67,7 кв.м., из нее жилую 37,9 кв.м. (л.д. 23-26).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шансковой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шансковой Е.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья