Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/11 по исковому заявлению Федоровой Т.С. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещений в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л : Федорова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещений в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и ? долей жилого дома по адресу: <адрес>. В 2005 году ею была произведена перепланировка принадлежащей ей части дома в помещениях № 2,3,7 в лит. А, также осуществлена пристройка лит. А.2 (помещение № 5 прихожая), лит. А3 (помещения №8 ванная, № 9 туалет, № 10 коридор). На земельном участке также расположены служебные постройки и сооружения: гараж (лит. Г.1), сарай (лит. Г2), сарай (лит. Г4), беседка (лит. Г5), которые не приняты в эксплуатацию. В 2010 году обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получила отказ, так как переустройство было проведено без получения необходимых разрешений. Считает, что сохранение самовольных пристроек к жилому дому, служебных построек, произведенная перепланировка произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Федорова Т.С. просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А2, лит. А3, служебные постройки лит. Г1, лит. Г2, лит. Г4, сооружение лит. Г5, сохранить помещение № 2,3,7 лит. А в перепланированном виде (л.д. 3-4). В судебном заседании истец Федорова Т.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился. Свои доводы по существу заявленных требований изложил в отзыве на иск, из которого следует, что Федорова Т.С. обращалась к ответчику с заявлением о приеме в эксплуатацию самовольно возведенных строений, но не представила необходимых документов, в связи с чем считает, что нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Признание права собственности на лит. Г1, Г2, Г5 возможно в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.47). Третье лицо Федоров В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, Федорова Т.С. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 932 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5), договором купли-продажи (купчей) земельного участка (л.д. 6), передаточным актом (л.д. 10), согласительным договором (л.д. 17). Кроме того, между Федоровой Т.С. и Федоровым В.А. заключено мировое соглашение (л.д. 16), утвержденное определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Федоровой Т.С. закреплено право собственности на ? доли, за Федоровым В.А. закреплено право собственности на ? долю <адрес> д. <адрес> (л.д. 15). Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома изменилась в результате внутренней перепланировки в лит. А (пом. 2,7), сноса печи в лит. А (пом. 3) и возведения пристроек лит. А2, лит. А3. Разрешение на перепланировку в лит. А (пом. 2,7) и строительство лит. А3 отсутствует. Не представлен согласованный план застройки земельного участка. Разрешение на строительство лит. А3 (пристройка) не представлено. Право собственности на лит. А2 (пристройка) не зарегистрировано. Также не зарегистрировано право собственности на лит. Г.1 –гараж, лит. Г2- сарай, лит. Г4 –сарай, лит. Г5- беседка, лит. У- уборная, лит. 1- забор (л.д. 25-33). Из материалов дела усматривается, что Федорова Т.С. обращался к ответчику с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подготовке градостроительного плана земельного участка для реконструкции части жилого дома. Согласно сообщениям Управления архитектуры при Администрации городского поселения Мытищи, Федоровой Т.С. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не представлены документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.39), также невозможно подготовить план, так как реконструкция либо капитальный ремонт могут проводиться в отношении объекта капитального строительства, в данном случае, в отношении целого индивидуального жилого дома, а не его долей (л.д. 40). В установленном законом порядке от сособственника жилого <адрес> д. <адрес> Федорова В.А. получено письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на пристройку комнаты и ввод в эксплуатацию следующих строений: утепленной части террасы (коридора), хозблока (сарая) и гаража (л.д. 19). Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ. Согласно подп. 1,5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом Федоровой Т.С. была проведена экспертиза, как следует из заключения специалиста ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» №, при возведении пристройки лит. А3, пристройки лит. А2, гаража лит. Г1, сарая лит. Г2, сарая лит. Г4 прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций сохранена. Возведенные строения: пристройка лит. А3, пристройка лит. А2, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г4 соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, градостроительному кодексу (при условии устранения незначительных недостатков), не угрожает жизни и здоровью граждан. Беседка лит. Г5 не является объектом капитального строительства, поэтому к ней не применялись никакие нормы и правила (л.д. ). Таким образом, самовольно возведенные пристройки, служебные строения и перепланированные помещения соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Федоровой Т.С. право собственности на самовольно возведенные постройки- лит. А2 (помещение №5 -прихожая площадью 6,3 кв.м.), лит. А3 (помещение № 8 –ванная площадью 3,5 кв.м., помещение №9- туалет площадью 0,9 кв.м., помещение № 10 –коридор площадью 0,7 кв.м.), служебные строения лит. Г1- гараж, лит. Г2- сарай, лит. Г4 –сарай, сооружение лит. Г5- беседка, сохранить помещения в перепланированном виде: лит. А (помещение № 2 жилая площадью 8,0 кв.м., помещение № 3 кухня площадью 13,4 в.м., помещение №7 коридор площадью 2,6 кв.м.). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Федоровой Т.С. - удовлетворить. Признать за Федоровой Т.С. право собственности на самовольно возведенные постройки, служебные строения, расположенные по адресу: <адрес>: лит. А2 - помещение №5 -прихожая площадью 6,3 кв.м. лит. А3 - помещение № 8 –ванная площадью 3,5 кв.м., - помещение №9- туалет площадью 0,9 кв.м., - помещение № 10 –коридор площадью 0,7 кв.м., лит. Г1- гараж, лит. Г2- сарай, лит. Г4 –сарай, лит. Г5- беседка. Сохранить все помещения в <адрес> д. <адрес> в перепланированном виде: лит. А (помещение № 2 жилая площадью 8,0 кв.м., помещение № 3 кухня площадью 13,4 в.м., помещение №7 коридор площадью 2,6 кв.м.). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области. Судья