Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 79/11 по иску Алексеева Г.Ю. к Мельниковой М.Г. об обязании произвести определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Алексеев Г.Ю. обратился в суд с иском к Мельниковой М.Г. об обязании произвести определенные действия, мотивируя свои требования тем, что ответчик возводит жилой дом на соседнем земельном участке, расположенном в д. <адрес>, в непосредственной близости от его жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что ответчик нарушает строительные нормативы и требования пожарной безопасности, подвергает опасности жизнь и здоровье его семьи. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о соблюдении строительных нормативов и пожарной безопасности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Противопожарное расстояние от хозяйственных построек, расположенных на садовом участке, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами на соседних земельных участках должно соответствовать расстоянию в 12 метров.

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений, строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций заданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояние между этими конструкциями.

Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 на 50% при оборудовании более 40 % помещения каждого из зданий, сооружений и строений автоматическими установками пожаротушения.

При строительстве построек установлено отступать от соседних участков на расстояние не менее трех метров, а также установлены иные минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям, которые должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Ответчик нарушила требования закона, граница постройки Мельниковой М.Г. находится в непосредственной близости к его земельному участку и расстояние составляет 1,5 метра, в связи с чем габариты постройки затеняют половину его участка, чем также нарушены санитарно – эпидемиологические нормативы.

Истец Алексеев Г.Ю. просит обязать ответчика Мельникову М.Г. перенести строение на расстояние, установленное действующими нормативами для данного типа жилых строений (л.д. 3-6).

Затем истец Алексеев Г.Ю. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика осуществить перенос строения, расположенного в непосредственной близости к его дому, на расстояние не менее чем на 5 метров от межевой границы земельных участков (л.д. 26).

В судебном заседании истец Алексеев Г.Ю., его представитель по доверенности Абесадзе В.Д. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иссек, просили их удовлетворить ( л.д. ).

Ответчик Мельникова М.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ляшко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 33). Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе. Пояснил, что Мельникова М.Г. имеет в собственности земельный участок, который граничит с земельным участком истца. На указанном земельном участке Мельникова М.Г. возвела жилой дом, право собственности на который у нее возникло ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года, на котором Алексеев Г.Ю. основывает свои требования, вступил в силу в апреле 2009 года, тогда как Мельникова М.Г. возвела жилое строение в 2008 году, что следует из кадастрового паспорта. В связи с чем, положения данного Федерального закона не могут распространяться на здания, сооружения и строения, запроектированные и построенные в соответствии с ранее действовавшими требованиями пожарной безопасности. Из представленных Алексеевым Г.Ю. документов следует, что его постройка возведена в 2009 году, тогда как жилой дом, принадлежащий Мельниковой М.Г. возведен в 2008 году.

При таких обстоятельствах, соблюдать требования пожарной безопасности при строительстве хозяйственной постройки должен был истец, данные расстояния не соблюдены по вине Алексеева Г.Ю. Просил в удовлетворении исковых требований отказать ( л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Алексеев Г.Ю. является собственником хозяйственного строения площадью 75 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Мельникова М.Г. является собственником земельных участков: площадью 1394 кв.м., площадью 988 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации: № и № соответственно, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35,36).

На земельных участках, принадлежащих Мельниковой М.Г. на праве собственности, возведен двухэтажный жилой дом, который также находится в ее собственности (л.д. 34), дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом Мельникова М.Г. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

С целью проверки обоснованности доводов истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено ООО «Независимый центр экспертизы и оценки (л.д. 71-72).

Из заключения эксперта (л.д.74-90) следует, что осмотр принадлежащего истцу Алексееву Г.Ю. земельного участка и расположенного на нем хозяйственного строения по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику Мельниковой М.Г. <адрес> в д. <адрес> и земельного участка произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный Мельниковой М.Г. жилой дом не нарушает правила инсоляции дома и инсоляции земельного участка Алексеева Г.Ю.

В соответствии со СП 30-102-99, п.5.3.4, до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одноквартирного и блокированного дома – 3 метра.

В ходе проведения натурных исследований установлено что расстояние от жилого <адрес> в д. <адрес>, принадлежащего Мельниковой М.Г., до фактической границы соседнего земельного участка составляет 1,85 м., что не соответствует нормам.

На момент проведения натурных исследований установлено, что возведенный Мельниковой М.Г. жилой дом относится IV степени огнестойкости, расстояние между строениями, расположенными на соседних земельных участках по нормам составляет 12 метров. Рассматриваемый жилой дом ответчика и хозяйственное строение истца находятся на расстоянии 4,8 м., что противоречит нормам.

Жилой дом, расположенный на земельном участке Мельниковой М.Г., не соответствует требованиям СНиП в части несоблюдения минимального расстояния до фактической границы соседнего земельного участка.

В соответствии с противопожарными нормами, расположение строения Мельниковой М.Г. не соответствует минимально допустимому расстоянию между строениями на соседних участках.

Также экспертом установлено, что жилой дом Мельниковой М.Г. был возведен раньше, чем строение Алексеева Г.Ю., поэтому противопожарное расстояние должен был соблюсти истец от существующего жилого дома ответчика (л.д. 83).

Жилой дом Мельниковой М.Г. поставлен на кадастровый учет, из кадастрового паспорта на жилой дом Мельниковой М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он составлен на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-69) и указан год ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства) -2008 (л.д. 37).

Хозяйственное строение Алексеева Г.Ю. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт составлен на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указан год ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства) – 2009 (л.д. 44-45).

К доводам истца о том, что жилой дом, принадлежащий Мельниковой М.Г. на праве собственности, возведен самовольно, суд относится критически поскольку свое право на объект недвижимости Мельникова М.Г. легализовала в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Изучив экспертное заключение, исследовав материалы дела, суд приходит к однозначному выводу о том, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в д. <адрес>, принадлежащий Мельниковой М.Г., возведен ранее, чем хозяйственное строение, расположенное за <адрес> д. <адрес>, принадлежащее Алексееву Г.Ю.

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о том, что противопожарное расстояние должно было быть соблюдено истцом Алексеевым Г.Ю. от возведенного жилого дома Мельниковой М.Г.

Не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда оснований не имеется, суд находит выводы экспертизы достоверными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Алексеева Г.Ю. к Мельниковой М.Г. об обязании произвести определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течении 10 дней.

Судья