РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/11 по иску Суворова С.М. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Суворов С.М. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 113,3 кв.м, расположенное на № этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что 23.03.2007 г. между ними и ответчиком был заключен договор № по условиям которого истец обязан принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства торгово-офисного центра «Альта» по строительному адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать Суворову С.М. взамен в качестве результата инвестиционной деятельности нежилое помещение общей площадью 114,6 кв.м., расположенное на № этаже, под условным номером № в виде офисного помещения и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в офисной части здания. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отсутствием части правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Табашников М.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить (л.д. )

Представитель ЗАО «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что объект введен в эксплуатацию; все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме; нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи; иных договоров инвестирования на данное нежилое помещение ЗАО «Инвест-Строй» не заключало, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. )

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.03.2007 г. между ЗАО «Инвест-Строй», с одной стороны, и Суворовым С.М., с другой стороны, был заключен договор № № о привлечении ЗАО «Инвест-Строй» финансовых средств Суворова С.М. для реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра «Альта» по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей Суворову С.М. в собственность помещения расположенного на № этаже под условным номером № в виде офисного помещения и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в «офисной части здания» (л.д.8-12).

В соответствии с приложением 1 к договору № ДД.ММ.ГГГГ, Суворову С.М. подлежит передаче в индивидуальную собственность помещение со следующими характеристиками:

(л.д.13).

В соответствии с приложением 2 к договору № ДД.ММ.ГГГГ, сумма по указанному договору составляет <данные изъяты> рублей. Внесение Бирюковым А.Н. и Савиных А.Ю. взноса по настоящему договору осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «Инвест-строй» (л.д.12).

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с проведенными обмерами здания Мытищинским филиалом № 2 ГУП МО «МОБТИ», стороны уточняют характеристики нежилого помещения, согласно нижеследующей таблицы:

С приобретением права собственности на помещение № Суворов С.М. приобретают долю в праве собственности на общее имущество помещений №, которая составляет 49\100 и пропорциональна общей площади помещения №.

В соответствии с. п.4 вышеуказанного Дополнительного соглашения с приобретением права собственности на помещение № истец приобретают долю в праве собственности на общее имущество Здания, которая составляет 14\2851 и пропорциональна общей площади помещения №. Окончательная цена Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д.16).

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Данный закон устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст.6 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU50501102-000215 (л.д. 18).

Согласно кадастровому паспорту спорному помещению присвоен инвентарный номер № (л.д. 19)

Из акта к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору (л.д.17).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности, по независящим от него обстоятельствам, произвести регистрацию права собственности на данный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, суд полагает установленным, что к Суворову С.М. перешло право собственности на спорное нежилое помещение.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суворова С.М.- удовлетворить.

Признать за Суворовым С.М. право собственности на нежилое помещение №, имеющее инвентарный номер №, общей площадью 113,3 кв.м, расположенное на № этаже по адресу: <адрес>, и 14/2851 доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенной в офисной части здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: М.Ю.Чернушевич