РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3717/11 по исковому заявлению Луговой Т.М. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Луговая Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение (офисные помещения) № общей площадью 134,9 кв.м., расположенное на 3-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №А об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 135,0 кв.м., расположенное на 3-м этаже под условным номером 3(4) и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истицей исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение (л.д.2-5). В судебном заседании представитель истицы по доверенности Табашников М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.29-30). Представитель 3-го лица Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Луговой Т.М. и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №А об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 135 кв.м., расположенное на 3-м этаже под условным номером 3(4) и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания (л.д.9-12). В соответствии с приложениями к указанному договору, размер помещения составляет 135 кв.м., сумма по договору – 2700000,00 рублей (л.д.13-14,15-16,17). В силу ч.1 ст.3 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Согласно Акта приема-передачи к Договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, и передаче истице подлежит нежилое помещение (офисные помещения) № общей площадью 134,9 кв.м., расположенные на 3-м этаже (л.д.18). Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д.18). Как видно из технического паспорта, общая площадь спорных нежилых помещений составляет 134,9 кв.м., имеют номера № и расположены по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание многофункционального торгово-офисного центра, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истица не имеет возможности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Луговой Т.М. о признании права собственности на нежилые помещения (офисные помещения) № общей площадью 134,9 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Луговой Т.М. – удовлетворить. Признать за Луговой Т.М. право собственности на нежилые помещения (офисные помещения) № общей площадью 134,9 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Луговой Т.М. на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>