ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Бучуриной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1499/11 по иску Курносенковой Светланы Михайловны к ООО «Компания СТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курносенковой С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании за нею права собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора-обязательства об оплате уступки права инвестирования на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, и договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила обязательства по вышеуказанным договорам, стоимость помещения была оплачена в полном объеме, однако, ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Курносенковой С.М. подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Курносенковой С.М. был заключен договор-обязательство об оплате уступки права инвестирования на нежилое помещение №. В дальнейшем возникшие правоотношения были закреплены и уточнены в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям перечисленных договоров ООО «Компания СТК» обязалось после окончания строительства предоставить в собственность дольщика нежилое помещение, в строящемся жилом доме по адресу: <данные изъяты> (л.д.5-7,9-12). Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме (л.д.8).

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес : <адрес>.

На основании указанных договоров истице был передан по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № подвального этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.20).

Как было указано, истица просит признать за нею право собственности на указанное нежилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем она не может реализовать свои правомочия собственника. Ответчиком возражений относительно доводов истицы суду не представлено, право истицы на квартиру не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на нежилое помещение № (VI) подвального этажа общей площадью 35,96 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Курносенковой С.М. о признании за нею права собственности на спорное нежилое помещение подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Курносенковой С.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курносенковой С.М. к ООО «Компания СТК» – удовлетворить.

Признать за Курносенковой С.М. право собственности на нежилое помещение № подвального этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья