Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/11 по иску Богдановой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой (Гоголь) О.В. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась однокомнатная квартира площадью 46,29 кв.м., расположенная на двенадцатом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер 118 в строящемся доме по адресу: <адрес>. Она, Богданова О.В., со своей стороны в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы. Истец Богданова О.В. просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 4-5). В судебное заседание истец Богданова О.В. не явилась, ее представитель по доверенности Федирко Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представитель третьего лица Мытищинского отдела Росреестра по Московской области по доверенности Костенко И.О. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Вернадского отделения № АК Сберегательный банк (ОАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В судебном заседании установлено, что Гоголь О.В. вступила в брак с Богдановым А.Е., после заключения брака ей присвоена фамилия Богданова (л.д. 23), что не является основанием для прекращения или изменения ее прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гоголь О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 24-25), согласно условиям которого Гоголь О.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему право на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК», указанные в разделе 8 «Адреса и реквизиты сторон», денежные средства за однокомнатную квартиру общей проектной площадью 46,29 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер № в сумме 108781, 50 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, а также после полной и своевременной оплаты инвестором денежных средств по первому платежу, указанных в п. 3.1 договора, переуступить право инвестирования на указанную квартиру, составлением договора долевого участия в строительстве. Кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ между Гоголь О.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 11-12), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Гоголь О.В. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру общей проектной площадью 46,29 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер 118. Кроме того, ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и Гоголь О.В., согласно условиям которого, Гоголь О.В. предоставлен ипотечный кредит в сумме 58000 долларов США на инвестирование строительства объекта недвижимости- однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на двенадцатом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых (л.д. 14,15, 18-21). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи однокомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Кроме того, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию квартиры за 4 месяца (л.д. 7, 13). Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру. Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д. 11). В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -47, 9 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -2,8 кв.м., общая площадь жилых помещений – 45,1 кв.м., из нее жилая – 17,9 кв.м., подсобная 27,2 кв.м. (л.д. 27-28). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Богдановой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Богдановой О.В. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья