Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/11 по иску Богачева Б.М., Богачевой В.Ф. к ОАО «Мосстройпластмасс», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Мосстройпластмасс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они являются нанимателями <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают с 1986 года.

Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор передачи №, подлежащий обязательной регистрации в Администрации Мытищинского района, согласно условиям которого, им в собственность была передана вышеуказанная квартира.

В связи с тем, что договор передачи не зарегистрирован, в государственной регистрации права собственности им было отказано.

Считают, что отсутствие регистрации не может выступать основанием отсутствия права на недвижимое имущество, поскольку в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации».

Просят признать за ними в равных долях право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой -29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 4-6).

В качестве соответчика по делу привлечена Администрация городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.

В судебное заседание истцы Богачев Б.М., Богачева В.Ф. не явились, их представитель по доверенности Богачев Э.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Мосстройпластмасс» в судебное заседание не явился, свою позицию изложил в отзыве на иск (л.д. 43).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 51).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года, согласно которым при приватизации или ликвидации предприятий ведомственный жилищный фонд предприятия передается в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживают: Богачев Б.М., Богачева В.Ф. и зарегистрированы по месту жительства: Богачев Б.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Богачева В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом (л.д. 16,17).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Мосстройпластмасс» и Богачевым Б.М., Богачевой В.Ф. заключен договор передачи №, из которого следует, что <адрес>, состоящая из двух комнат в <адрес> по <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. передается в собственность Богачева Б.М., Богачевой В.Ф. в равных долях (л.д. 15).

Пунктом 6 указанного договора передачи предусмотрено, что он подлежит обязательной регистрации в Администрации Мытищинского района.

На основании сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцам отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что заявление АООТ «Мосстройпластмасс» о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и государственной регистрации перехода права собственности к истцам, документы, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права (л.д. 19). Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из технического паспорта следует, что правообладатель объекта недвижимости – <адрес> не указан (л.д. 12-14).

Согласно ч.ч. 1, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности у истцов на спорную квартиру не произведена, в связи с тем, что отсутствует регистрация ранее возникшего права у АООТ «Мосстройпластмас».

Учитывая причины, по которым ОАО «Мосстройпластмасс» не может в настоящее время произвести регистрацию возникшего до введения в действие ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ права собственности на спорную квартиру, суд считает возможным признать право собственности за истцами на спорную квартиру без обязания ответчика зарегистрировать свое ранее возникшее право на данный объект.

Из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь всех частей здания 50,3 кв.м.: площадь помещений вспомогательного использования составляет 2,2 кв.м., общая площадь жилых помещений - 48,1 кв.м., из нее жилая -29,2 кв.м., подсобная – 18,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богачева Б.М., Богачевой В.Ф.– удовлетворить.

Признать за Богачевым Б.М., Богачевой В.Ф. право равнодолевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней.

Судья