Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3273/11 по иску Позднякова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью 75,99 кв.м., расположенная на третьем этаже в четвертом подъезде справа от лифта, строительный номер <адрес> в строящемся доме по адресу: <адрес>. Он, Поздняков С.В., со своей стороны в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы. Истец Поздняков С.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 4-7). В судебное заседание истец Поздняков С.В. не явился, его представитель по доверенности Табашников М.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 30). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковым С.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство № (л.д. 9-11), согласно условиям которого Поздняков С.В. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему право на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК», указанные в разделе 8 «Адреса и реквизиты сторон», денежные средства за двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 75,99 кв.м., расположенную на третьем этаже в четвертом подъезде справа от лифта, строительный номер 167 в сумме 98 787 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, а также после полной и своевременной оплаты инвестором денежных средств, указанных в п. 2.1 договора, переуступить право инвестирования на указанную квартиру, с момента поступления денежных средств на расчетный счет, составлением договора долевого участия в строительстве. Кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковым С.В. и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 16-19), предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Позднякову С.В. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 75,99 кв.м., расположенную на третьем этаже в четвертом подъезде справа от лифта, строительный номер №. Кроме того, ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поздняковым С.В. перечислены денежные средства в сумме 2766278,03 рублей, оплата произведена полностью (л.д. 21,22). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Кроме того, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за 4 месяца (л.д. 23,24). Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Поздняковым С.В. своих обязательств по договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру. Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д. 16). В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Позднякова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Поздняковым С.В. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья