ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Абязове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-551/11 по иску Боровковой И.В. к ЗАО НПФ «РОИ» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Боровковой И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО НПФ «РОИ», в котором просила признать договор купли-продажи подсобного помещения, общей площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО НПФ «РОИ», действительным и являющимся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное подсобное помещение, указав в обоснование заявленных требований на то, что условия договора были сторонами исполнены, помещение было оплачено и ей (истице) фактически передано, однако она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости поскольку ЗАО НПФ «РОИ» не были представлены необходимые для государственной регистрации документы.

В судебном заседании представитель Боровковой И.В. по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и указала, что согласна на вынесение по делу заочного решения.

Представитель ЗАО НПФ «РОИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Боровковой И.В. подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО НПФ «РОИ» и Боровковой И.В. был заключен договор купли-продажи подсобного помещения, по условиям которого ЗАО НПФ «РОИ» продало Боровковой И.В. подсобное помещение, общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (л.д.14).

Указанный договор соответствует требованиям закона, ЗАО НПФ «РОИ» на день заключения договора являлось собственником продаваемого объекта недвижимости (л.д.8-11,13).

Боровковой И.В. выполнила условия договора, оплатила стоимость подсобного помещения согласно договора (л.д.12), подсобное помещение было фактически передано истице, о чем сторонами подписан передаточный акт (л.д.15).

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на указанное подсобное помещение к истице не была произведена до настоящего времени по причине не представления ответчиком необходимых для этого документов, в связи с чем истица неоднократно обращалась к ЗАО НПФ «РОИ» с требованием о предоставлении необходимых документов (л.д.74,75), чего ответчиком исполнено не было, и в настоящее время право собственности на данное подсобное помещение зарегистрировано в ЕГРП за ЗАО НПФ «РОИ» (л.д.18).

В соответствии с п.1 ст.164, п.1 ст.131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица приобрела спорное подсобное помещение на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи подсобного помещения, и имущество было ей фактически передано, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истице не была произведена по причине того, что вторая сторона договора ЗАО НПФ «РОИ» не представила необходимые для этого документы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Боровковой И.В., признав договор купли-продажи подсобного помещения, общей площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО НПФ «РОИ», действительным и являющимся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное подсобное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровковой И.В. к ЗАО НПФ «РОИ» о признании договора купли-продажи подсобного помещения, общей площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Боровковой И.В. и ЗАО НПФ «РОИ», действительным и являющимся основанием для государственной регистрации перехода права – удовлетворить.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права на подсобное помещение, общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, из собственности ЗАО НПФ «РОИ» в собственность Боровковой И.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: