Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3796/11 по исковому заявлению Трякина Р.А. к Селивановой С.А. о признании недействительными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трякин Р.А. обратился в суд с иском к Селивановой С.А. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Селивановой С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1225 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права. При подписании договора была указана заниженная цена земельного участка, однако и эта сумма до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена. Просил суд признать недействительными договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Трякина Р.А. были удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с указанным заочным решением суда, Селиванова С.А. обратилась в суд с заявлением об его отмене.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела, истец заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Селиванова С.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление (л.д.46). Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Трякиным Р.А. и Селивановой С.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которого Трякин Р.А. продала Селивановой С.А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.5). Стороны оценили указанный земельный участок в <данные изъяты> рублей.

На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности Селивановой С.А. на спорное имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как указано выше, истец просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанный договор купли-продажи не соответствует закону, до настоящего времени ответчица не оплатила указанную в договоре сумму.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени Селивановой С.А. не произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п.2.2. договора купли-продажи земельного участка указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Однако никаких письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, в материалах дела не имеется. Более того, ответчица в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление (л.д.46).

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Селивановой С.А. на земельный участок по указанному адресу, и признания права собственности на него за Трякиным Р.А..

В соответствии с ч.3 ст.144, ст.204 ГПК РФ, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с земельного участка площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трякина Р.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Трякиным Р.А. и Селивановой С.А..

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Селивановой С.А. на земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Данное решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации перехода прав собственности от Трякина Р.А. к Селивановой С.А. на земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ за №, а также регистрации права собственности Трякина Р.А. на указанный земельный участок.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с земельного участка площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья