РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3666/11 по исковому заявлению Потапова И.Н. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Потапов И.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение (офисное помещение) № общей площадью 103,4 кв.м., расположенное на 7-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор № об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 106,4 кв.м., расположенное на 7-м этаже под условным номером № и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение (л.д.2-5). В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.29-30). Представитель 3-го лица Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск (л.д.21-22). Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым И.Н. и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор № об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 106,4 кв.м., расположенное на 7-м этаже под условным номером № и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания (л.д.14-18). В соответствии с приложениями к указанному договору, размер помещения составляет 106,4 кв.м., сумма по договору – 8080 000 рублей (л.д.19,20). В силу ч.1 ст.3 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Согласно Акта и Дополнительному соглашению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, и передаче истцу подлежит нежилое помещение (офисное помещение) № общей площадью 103,4 кв.м., расположенное на 7-м этаже (л.д.10,11). Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д.10,29-30). Как видно из технического и кадастрового паспорта, площадь спорного нежилого помещения составляет 103,4 кв.м., имеет номер № и расположено по адресу: <адрес> (л.д.12-13,23-25). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание многофункционального торгово-офисного центра, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Потапова И.Н. о признании права собственности нежилое помещение (офисное помещение) № общей площадью 103,4 кв.м., расположенное на 7-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Потапова И.Н. – удовлетворить. Признать за Потаповым И.Н. право собственности на нежилое помещение (офисное помещение) № общей площадью 103,4 кв.м., расположенное на 7-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Потапова И.Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья