РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3444/11 по исковому заявлению Шурыгина А.В. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шурыгин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» - ООО «Компания САПО-Риэлт» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения истцом денежных средств, передать ему право долевого участия на строительство квартиры. Денежные обязательство по данному договору истцом были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Шурыгиным А.В. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать истцу однокомнатную квартиру проектной площадью 43,1 кв.м., расположенную на <адрес>. Истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в размере 25 635 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец в досудебном порядке не может. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2). В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.19). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шурыгиным А.В. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» - ООО «Компания САПО-Риэлт» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения истцом денежных средств, передать ему право долевого участия на строительство квартиры (л.д.4). ДД.ММ.ГГГГ денежные обязательства по данному договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ между Шурыгиным А.В. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать истцу однокомнатную квартиру проектной площадью 43,1 кв.м., расположенную на <адрес> в строящемся жилом доме по указанному адресу. На момент подписания данного договора истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры (л.д.5-8). Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, и передаче истцу полежит квартира № общей площадью 47,7 кв.м. (л.д.10). Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Как видно из технического паспорта квартиры, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 47,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,9 кв.м. (л.д.11-15). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Как следует из п. 2.1.5 Договора долевого участия в строительстве №, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации. То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации. Ответчиком не представлено доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Шурыгина А.В. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шурыгина А.В. – удовлетворить. Признать за Шурыгиным А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью всех частей здания 47,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шурыгина А.В. на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья