РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года г.Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Ромахиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3670/11 по иску Павлють Е.В. к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Павлють Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПИК «Столичный», в дальнейшем переименованным на ПИК «Надежный дом». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ПИК «Надежный дом» был заключен Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №, предметом которого являлась привлечение финансовых средств субинвестора в строительство 3-х секционного 17-14-12-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ПИК «Надежный дом» приобретает в собственность квартиру № общей площадью 72,77 кв.м., расположенной в секции «<данные изъяты> по указанному строительному адресу. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана ПИК «Надежный дом». ДД.ММ.ГГГГ истицей, как членом ПИК «Надежный дом», выплачен паевой взнос в размере 1885267,36 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира ПИК «Надежный дом» была передана истице в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истица в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-6). В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.48). Представитель 3-го лица ПИК «Надежный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Павлють Е.В. была принята в члены ПИК «Столичный», с ней заключен Договор «О порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов и порядке предоставления им объектов недвижимого имущества» (л.д.13, 14-20). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору, индивидуально определенным объектом недвижимости была определена двухкомнатная квартира в доме-новостройке, общей площадью 72,77 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.21-22). ДД.ММ.ГГГГ между Павлють Е.В. и ПИК «Столичный» достигнуто соглашение о приобретении индивидуально определенного объекта недвижимости (л.д.23-24). ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов ПИК «Столичный» наименование кооператива изменено на ПИК «Надежный дом» (л.д.28). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ПИК «Надежный дом» был заключен Договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №, предметом которого являлась привлечение финансовых средств субинвестора в строительство 3-х секционного 17-14-12-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ПИК «Надежный дом» приобретает в собственность квартиру № общей площадью 72,77 кв.м., расположенной в секции <данные изъяты> по указанному строительному адресу (л.д.9-10). Денежные обязательство по данному договору ПИК «Надежный дом» были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей». Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Согласно акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры № составляет 72,0 кв.м. (л.д.11). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, истица осуществила оплату стоимости права получения и оформления в собственность двухкомнатной квартиры в доме-новостройке общей площадью 72,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1885267,36 рублей. Указанная квартира ПИК «Надежный дом» была передана истице в пользование. Как видно из технического паспорта квартиры, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 72,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 70,8 кв.м. (л.д.30-34). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Судом установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Павлють Е.В. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствует. Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павлють Е.В. – удовлетворить. Признать за Павлють Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью всех частей здания 72,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Павлють Е.В. на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья