Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Верховской Е.Н., при секретаре Никитиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4036/11 по иску Идрисовой М.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и К» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Истица Идрисова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее ЗАО ПИК-Регион»), Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и К» (далее – КТ «Социальная инициатива и К») о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о взыскании с ответчика ЗАО ПИК-Регион», в счет возврата предоплаты за получение свидетельства о праве собственности, денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КТ «Социальная инициатива и К» был заключен договор инвестиционного вклада №, а ДД.ММ.ГГГГ договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которыми она приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данным договорам она исполнила в полном объеме, перечислив на счет КТ «Социальная инициатива и К» денежную сумму, оговоренную Договором и Дополнительным соглашениям у ним. Впоследствии права заказчика по строительству жилых домов по <адрес>, КТ «Социальная инициатива и К» уступило в 2006 году ЗАО «ПИК-Регион». В ДД.ММ.ГГГГ между ней, КТ «Социальная инициатива и К», ЗАО «ПИК-Регион» было заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ЗАО ПИК-Регион» обязался передать ей в собственность квартиру по завершению строительства и заключить соответствующий договор по форме, установленной самой компанией. Так, в соответствии с данным соглашением, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми ей должно было быть передано по праву собственности квартира, расположенная по указанному адресу. Также пунктом 4.2. указанного Договора предусмотрено, что ответчик обязуется после получения всех необходимых документов, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению ее права собственности на квартиру, стоимость услуг которых составили <данные изъяты> рублей и были уплачены ей в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. Ответчик отказывается и затягивает регистрацию права собственности указанной квартиры, чем нарушает ее права. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Истица Идрисова М.Н. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Саленко В.Э., который поддержал исковые требования своей доверительницы, просили данные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 35). Представитель КТ «Социальная инициатива и К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего. В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Из материалов дела усматривается, что по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между КТ «Социальная инициатива и К» и Мельник (после заключения брака – Идрисова) М.Н., последняя приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8, 10-14, 59). Истица полностью исполнила обязательства перед КТ «Социальная инициатива и К» по указанным договорам и Дополнительным соглашением к ним, что подтверждается квитанцией об оплате инвестиционного взноса (л.д. 15). Соглашением об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права на строительства жилых домов в <адрес> перешли от КТ «Социальная инициатива и К» к ЗАО «ПИК-Регион». ДД.ММ.ГГГГ году между Идрисовой М.Н., КТ «Социальная инициатива и К», ЗАО «ПИК-Регион» было заключено трехстороннее соглашение №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истице в собственность вышеуказанную квартиру по завершению строительства и заключить соответствующий договор по форме, установленной самой компанией (л.д. 17-18). Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПИК-Регион» и Идрисовой М.Н. был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми истице должно перейти по праву собственности квартира по строительному адресу: <адрес> (л.д. 19-23, 24). Многоквартирному дому в <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ПИК-Регион» передало Идрисовой М.Н. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 26). В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ЗАО «ПИК-Регион» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом в <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Идрисова М.Н. полностью исполнила обязательства перед ЗАО «ПИК-Регион» по договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). С момента принятия дома в эксплуатацию по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке. В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Идрисовой М.Н. в пользование; обоснованность передачи ей прав на квартиру никем не оспаривалась. Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Как было указано выше, истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика ЗАО ПИК-Регион», в счет возврата предоплаты за получение свидетельства о праве собственности, денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 4.2. договора долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и истицей предусмотрено, что ответчик обязуется после получения всех необходимых документов, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению ее права собственности на квартиру. В свою очередь, в соответствии с п. 4.2.3. Договора, истица обязалась оплатить услуги по оформлению и регистрации права собственности на квартиру в размере <данные изъяты>% от рублевого эквивалента размера долевого участия в строительстве квартиры, указанного в передаточном акте (л.д. 19-23). В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истица оплатила по Договору долевого участия в инвестиционной программе <данные изъяты> рублей, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади квартиры (л.д. 26). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Идрисова М.Н. оплатила ЗАО «ПИК-Регион» денежную сумму, указанную п 4.2.3. Договора, а именно <данные изъяты> рублей (л.д. 27). В соответствии со ст.ст. 779, 782 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. Таким образом, учитывая невыполнение ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» своих обязательств перед истицей услуг по оформлению и регистрации права собственности на квартиру, которые были оплачены последней в полном объеме, суд также удовлетворяет исковые требования в данной части и взыскивает с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Идрисовой М.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Идрисовой М.Н. удовлетворить. Признать за Идрисовой М.Н. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Идрисовой М.Н., в счет возврата предоплаты за получение свидетельства о праве собственности, денежную сумму в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней. Судья