Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3399/11 по исковому заявлению Митюшкиной Н.Н. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Митюшкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью 53,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1085 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Указала, что ею без получения необходимых разрешений возведены самовольные постройки лит. А5 площадью 10,4 кв.м., лит. А3 площадью 8,8 кв.м., лит. А4 площадью 13,9 кв.м., а также произвела переоборудование в лит. А (помещение №), в связи с чем, обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получила отказ, поскольку у администрации городского поселения Пироговский не имеется законных оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как возведение пристроек было проведено без получения необходимых разрешений.

Возведенные постройки и перепланировка соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец Митюшкина Н.Н. просит признать право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А3,А4,А5, сохранить помещение № лит.А в переоборудованном виде (л.д. 5).

В судебном заседании истец Митюшкина Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А3 (помещение № вспомогательная площадью 8,8 кв.м.), лит. А4 (помещение № вспомогательная площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор площадью 10,7 кв.м.), лит. А. 5 (помещение № жилая площадью 10,4 кв.м.), сохранить помещение № (коридор) в лит. А площадью 9,0 кв.м. в перепланированном виде.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области по доверенности Иванова О.Н. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Митюшкина Н.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:0031, площадью 1085 кв.м., расположенного на землях поселений и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, жилого одноэтажного <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8).

Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из лит. А – основное строение, лит. А1 – пристройка, лит. А2- пристройка, лит. а – веранда, лит.а1- веранда, лит. а2 –веранда. Площадь с учетом холодных помещений составляет 85,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 53,2 кв.м., из нее: жилая 40,0 кв.м., подсобная 13,2 кв.м., площадь холодных помещений – 32,7 кв.м. (л.д. 12-16).

В судебном заседании установлено, что впоследствии истцом были возведены самовольные постройки и произведена перепланировка, при этом разрешение на строительство и проектная документация на лит. А3,А4,А5 отсутствуют, разрешение на произведенное переоборудование лит. А помещение № не предъявлено.

В связи с чем, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) составляет 93,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 85,7 кв.м., из нее жилая 40,8 кв.м., подсобная -44,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 7,7 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет 42,1 кв.м., что следует из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-27).

Из материалов дела усматривается, что Митюшкина Н.Н. обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сообщению администрации городского поселения Пироговский, Митюшкиной Н.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство было произведено без получения необходимых разрешений (л.д. 28).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Согласно подп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки, а также сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Истцом Митюшкиной Н.Н. в досудебном порядке проведена экспертиза, производство которой осуществлялось ООО «Независимый центр экспертизы и оценки».

Из заключения специалиста № по результатам проведения строительно-технической экспертизы, следует, что возведенные пристройки лит. А3, лит. А4, лит. А5 и произведенная перепланировка в лит. А по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил. Требованиям пожарной безопасности, градостроительному кодексу. Возведенные пристройки лит. А3, лит. А4, лит. А5 и произведенная перепланировка в лит. А не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 29-44).

Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

Таким образом, самовольно возведенные пристройки и перепланированное помещение соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Митюшкиной Н.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. А3 (помещение № площадью 8,8 кв.м.), лит. А4 (помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор площадью 10,7 кв.м.), лит. А. 5 (помещение № площадью 10,4 кв.м.), сохранить помещение № (коридор) в лит. А площадью 9,0 кв.м. в перепланированном виде по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Митюшкиной Н.Н. к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещения в перепланированном виде– удовлетворить.

Признать за Митюшкиной Н.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. А3 (помещение №, площадью 8,8 кв.м.), лит. А4 (помещение №, площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор, площадью 10,7 кв.м.), лит. А. 5 (помещение №, площадью 10,4 кв.м.), сохранить помещение № (коридор) в лит. А площадью 9,0 кв.м. в перепланированном виде по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья