Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2893/11 по исковому заявлению Капустина А.Е., Капустина Ю.Е., Шачковой Н.Е., Епифановой С.Е. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Капустин А.Е., Капустин Ю.Е., Шачкова Н.Е., Епифанова С.Е. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как состоящему на учете по улучшению жилищных условий предоставлена однокомнатная квартира на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО5 был заключен предварительный договор №-КР/15/09 на приобретение последним в собственность <адрес> в <адрес>. Кроме того, между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ФИО5 был подписан договор пользования указанным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, его наследниками являются дети: Капустин А.Е., Капустин Ю.Е., Шачкова Н.Е., Епифанова С.Е. Для оформления своих наследственных прав истцы обратились к нотариусу, во включении в наследственную массу указанного жилого помещения им было отказано, поскольку ФИО5 не являлся собственником спорной квартиры.

Истцы просят включить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру в равных долях (л.д. 2-3).

В судебное заседание истцы Капустин А.Е., Капустин Ю.Е., Шачкова Н.Е., Епифанова С.Е. не явились, их представитель по доверенности Соловьев А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика -ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по доверенности Денисова М.В. в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 37-38). Пояснила, что договор купли –продажи с рассрочкой платежа был подписан с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет. Согласно п. 3.3 договора, при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с договором в установленном законом порядке. Рассрочка платежа предоставлена на 15 лет, в связи с чем оформление жилого помещения в собственность происходит по истечении этого срока, в настоящее время обязательства по договору не выполнены, начисление платежей приостановлено. Спорное жилое помещение на момент смерти ФИО5 в его собственности не находилось, в связи с чем не может быть включено в наследственную массу. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Возражения по поводу иска изложил в ранее представленном отзыве, из которого следует, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду г. Москвы и было представлено ФИО5, состоявшему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Северном административном округе города Москвы с 1991 года, на основании распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы. На основании данного распоряжения в целях заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа с ФИО5 заключен предварительный договор, договор о передаче жилого помещения в пользование и подписан договор № купли –продажи с рассрочкой платежа. По причине отсутствия на момент оформления договора зарегистрированного права собственности города Москвы на представленное жилье, договор на государственную регистрацию не передавался, то есть не считается заключенным. Указал, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в собственность покупателя. Учитывая, что оформленный договор купли-продажи с рассрочкой платежа не был зарегистрирован в установленном порядке, а право заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения жилищного фонда города Москвы предоставлено категории граждан, определенной в законодательстве города Москвы, а также то, что обязательства по договору не исполнены в полном объеме на момент смерти наследодателя истцов, требования не подлежат удовлетворению (л.д. 32-33).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Префекта Северного административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлена однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 15, <адрес>, площадью жилого помещения 35,7, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., находящуюся в собственности <адрес> и выделенную для продажи с рассрочкой платежа (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5 заключен предварительный договор №-КР/15/09, согласно условиям которого, в целях заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения 35,7 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. и состоящего из одной комнаты, выкупная стоимость на дату подписания настоящего договора в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 527260, 46 рублей (л.д. 5).

Во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дал обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №-Кр/15/09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ФИО5 заключен договор, по условиям которого, продавец обязуется передать покупателю в пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д. 9).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

После смерти ФИО5, Капустин А.Е. обратился в ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» с заявлением о приостановлении начисления платежей по договору купли- продажи в связи со смертью стороны договора (л.д.13).

Из сообщения ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» следует, что начисление платежей приостановлено. По причине отсутствия надлежаще оформленных прав города Москвы на представленное жилое помещение, подписанный договор на государственную регистрацию не передавался, то есть права ФИО5 в отношении квартиры не возникли и не подлежат передаче в порядке наследования. Наследованию подлежат денежные средства, внесенные в счет стоимости жилого помещения (л.д. 14).

Судом установлено, что Капустин А.Е., Капустин Ю.Е., Шачкова Н.Е., Епифанова С.Е. являются наследниками умершего ФИО5, в связи с чем они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и было заведено наследственное дело к наследству умершего ФИО5 (л.д. 42-71).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли –продажи жилого помещения с рассрочкой платежа был заключен на 15 лет, при этом покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с договором в установленном законом порядке только после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что общая сумма оплаченных ФИО5 денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 292465, 93 рублей (л.д. 72,73,74,75).

Судом бесспорно установлено, что спорное жилое помещение на момент смерти ФИО5 в его собственности не находилось, в связи с чем оно не может быть включено в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Капустина А.Е., Капустина Ю.Е., Шачковой Н.Е., Епифановой С.Е. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: