Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2915/11 по исковому заявлению Колонтарова Я.Ш. к Панкратову Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Колонтаров Я.Ш. обратился в суд с иском к Панкратову Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, мотивируя свои требования тем, что он, Колонтаров Я.Ш., а также ответчики Панкратов Е.В., Тихобаева И.В., Еремина М.А. являются собственниками жилого <адрес> в <адрес> (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности).

Ему на праве собственности по указанному адресу принадлежат три земельных участка: площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №

Жилой <адрес> сгорел, однако право общей долевой собственности на него не прекращено.

В настоящее время на указанных земельных участках без разрешения на строительство возвел жилой дом, площадью 70, 0 кв.м., из нее жилая -26,6 кв.м., подсобная 43,4 кв.м.

Указал, что в регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в упрощенном порядке ему было отказано, поскольку один из участков, на котором расположен дом, предназначен для обслуживания жилого дома.

Ответчики в строительстве спорного жилого дома участия не принимали, кроме того, каждый из них на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, построил самостоятельные жилые дома.

Истец Колонтаров Я.Ш. просит прекратить право собственности Колонтарова Я.Ш., Панкратова Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А. на жилой <адрес>, состоящий из лит.А, лит. А1, лит.А2, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А, площадью 70, 0 кв.м., из нее жилой -26,6 кв.м., подсобной 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец Колонтаров Я.Ш. не явился, его представитель по доверенности Колонтарова Н.М., а также представитель в порядке передоверия Лихачева И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнив их в части признания права собственности на самовольно возведенное строение. Просили признать за Колонтаровым Я.Ш. право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А, площадью 70, 0 кв.м., из нее жилой -26,6 кв.м., подсобной 43,4 кв.м., расположенный на земельных участках площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

В судебное заседание ответчик Еремина М.А. не явилась, ее представитель по доверенности Лошкарев В.В., а также ответчики Панкратов Е.В., Тихобаева И.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Колонтарова Я.Ш.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его собственниками являются Еремина М.А., Колонтаров Я.Ш., Панкратов Е.В., Тихобаева И.В. (по ? доле в праве общей долевой собственности) (л.д. 6-12).

Объект права лит. А общей площадью 230,3 кв.м. ликвидирован (сгорел), разрешение на лит. А жилой дом, лит. Б жилой дом не предъявлено.

Жилой дом лит. А имеет общую площадь жилого помещения 70, 0 кв.м., из нее жилая -26,6 кв.м., подсобная 43,4 кв.м., и состоит из следующих помещений: № прихожая площадью 4,9 кв.м., № коридор площадью 11,9 кв.м., № туалет площадью 1,5 кв.м., № душ площадью 2,4 кв.м., № кухня площадью 15,9 кв.м., № прихожая площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 19,7 кв.м., № жилая площадью 6,9 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что Колонтаров Я.Ш. является собственником земельных участков: площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений и предназначенного для обслуживания жилого дома, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14,15,16).

В судебном заседании установлено, что двухэтажный жилой дом был возведен самовольно на трех земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности.

Истец Колонтаров Я.Ш. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости в упрощенном порядке, однако, ему было отказано в государственной регистрации, так как объект недвижимости расположен на трех земельных участках, один из которых предназначен для обслуживания жилого дома. Земельные участки, предназначенные для обслуживания жилого дома, не попадают под действие норм упрощенной регистрации прав граждан (л.д. 19).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Согласно подп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из технического заключения, составленного ООО «МАГ- НЕД XXI век» следует, что конструкция возведенного жилого дома лит. А имеет необходимый запас прочности и устойчивости. Работы по строительству жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянию и соответствуют требованиям СНиП, стропильная система жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок.

В результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД XXI век» инженерного обследования, выполненного в соответствии с требованиями СН 13-102-2002 «Правила обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлено, что работы по возведению жилого дома лит. А не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. Произведено координирование характерных точек объекта обследования (с помощью приборов нивелир и лазерная рулетка), жилой дом расположен в границах трех смежных земельных участках.

Расстояние между соседними жилыми домами выдержано и составляет не менее 15 метров согласно пожарным нормам и правилам, расстояние между жилым домом лит. А и жилым домом лит. Б и объектом незавершенного строительства, находящихся на смежных земельных участках, не регламентируются, так как согласно СП 42.13330.2011 п.5 п. 7 допускается блокировка жилых домов … на смежных приусадебных земельных участках… по взаимному согласию совладельцев…

Возведенный жилой дом лит. А расположен в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> может эксплуатироваться как жилой дом (л.д. 35-73).

Таким образом, самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Колонтаровым Я.Ш. право собственности на самовольно возведенное строение –жилой дом лит.А, площадью 70, 0 кв.м., из нее жилой -26,6 кв.м., подсобной 43,4 кв.м., расположенный на земельных участках площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца Колонтарова Я.Ш. в части прекращения права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Колонтарову Я.Ш., Панкратову Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А., сгорел.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца Колонтарова Я.Ш. подлежат удовлетворению, в связи с чем, право общей долевой собственности Колонтарова Я.Ш., Панкратова Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А. на жилой <адрес>, площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Суд также учитывает, что ответчики не возражали против удовлетворения требований Колонтарова Я.Ш.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колонтарова Я.Ш. к Панкратову Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенную постройку– удовлетворить.

Признать за Колонтаровым Я.Ш. право собственности на самовольно возведенное строение –жилой дом лит. А, площадью 70, 0 кв.м., в том числе жилой -26,6 кв.м., подсобной - 43,4 кв.м., расположенный на земельных участках площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Колонтарова Я.Ш., Панкратова Е.В., Тихобаевой И.В., Ереминой М.А. на жилой дом лит. «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а3» площадью 230,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья