ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,при секретаре Кореневой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2503/11 по иску Прокофьева В.А. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокофьев В.А. обратился в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» с требованиями о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 4, общей площадью жилых помещений 72,7 кв.м, из нее жилой – 42,5 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,7 кв.м, с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о взыскании в его пользу стоимости юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру. В соответствии с договором, он принял обязательство оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» приняло обязанность передать ему права на двухкомнатную квартиру проектной площадью 72,47 кв.м, строительный номер № расположенную слева от лифта на 4 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора обязательства, стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты>. Оплата должна производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты. Оплата производилась двумя платежами – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма платежа составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Компания СТК» договор долевого участия в строительстве « №. В соответствии с п.1.2 договора долевого участия, ООО «Компания СТК» приняло обязательство после окончания строительства предоставить в собственность истцу двухкомнатную квартиру. В соответствии с п.2.2 договора, дольщик принял на себя обязательства по оплате эксплуатационных расходов за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры, и по оплате расходов по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с заключенным между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» агентским договором № и выставленными счетами, он оплатил коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и услуги ГУП МО «МОБТИ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» выдало ему акт приема-передачи квартиры. Таким образом, истец в полном объеме выполнил принятые обязательства по договору долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ построенному многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, дом введен в эксплуатацию. В свою очередь, ООО «Компания СТК» обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнило не в полном объеме. Квартира не может быть оформлена в собственность, поскольку ООО «Компания СТК» не уведомило истца о вводе дома в эксплуатацию, не передало истцу и регистрирующему органу необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, вследствие чего регистрация права собственности на квартиру становится возможной только в судебном порядке (л.д.2-4).

Истец – Прокофьев В.А. – в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Просветова О.И., которая поддержал все доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, представил заявление об отсутствии возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (л.д.

Ответчик – представитель ООО «Компания СТК» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судебной повесткой (л.д.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Прокофьевым В.А. заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Прокофьеву В.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность 2(двух)комнатную квартиру со строительным номером №. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Настоящий договор вступает в силу после 100% оплаты по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и подписания Акта сверки об оплате стоимости квартир (л.д.10-13).

Как следует из представленных договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), акта сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено Прокофьевым В.А. в полном объеме.

В соответствии с имеющимся в материалах дела агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, заключенным между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост», и представленными платежными поручениями, Прокофьев В.А. оплатил услуги БТИ и эксплуатационные расходы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15, 20-35).

Учитывая положения п.1.4, п.2.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и вышеизложенные обстоятельства, судом установлено, что обязательства по указанному договору Прокофьевым В.А. исполнены в полном объеме.

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, многоэтажному жилому дому с подземной автостоянкой, имеющему строительный адрес: <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, построенный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.18-19).

Согласно списка квартир жилого дома по адресу: <адрес>, утвержденного Главой городского поселения Мытищи ДД.ММ.ГГГГ, номер <адрес> на стадии строительства сменился на фактический номер №.

Согласно акта приема-передачи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания СТК» передало, а Прокофьев В.А. принял объект долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 (четвертом) этаже в 3 (третьем) подъезде слева от лифта в жилом доме по почтовому адресу: <адрес> (л.д.16).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), квартире по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилого помещения квартиры составляет 75,7 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.36-39).

Таким образом, объект права существует, и истец исполнил взятые на себя обязательства. Однако истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности в органах государственной регистрации в связи с не получением от ответчика документов для регистрации права собственности на квартиру. Обязанность предоставить данные документы закреплена в пункте 2.1.5 договора долевого участия в строительстве №.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и настоящим ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что к Прокофьеву В.А. перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Прокофьева В.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере <данные изъяты>, представив договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию об оплате (л.д.40-41, 42). Однако, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень и время участия представителя истца в судебных заседаниях при рассмотрении дела, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокофьева В.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Признать за Прокофьевым В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания СТК» в пользу Прокофьева В.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю.Чернушевич