ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Кореневой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/11 по иску Питинова В.Д. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Питинов В.Д. обратился в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» с требованиями о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 (втором) этаже в 4 (четвертом) подъезде слева от лифта, номер № в жилом доме по адресу: <адрес>, с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве №. По договору ООО «Компания СТК» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> и после окончания строительства указанного жилого дома передать ему двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 72,25 кв.м, расположенную на 2 (втором) этаже в 4 (четвертом) подъезде слева от лифта, строительный номер №. Также ООО «Компания СТК» обязалось передать документы по объекту строительства в МОРП (Московская областная регистрационная палата), и после этого в 60-тидневный срок передать ему все необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру в органах регистрации. Он полностью оплатил цену договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ г. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Номер квартиры сменился на № В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» агентским договором №, с полученными из ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» квитанциями, он оплатил эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода здания в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорционально площади квартиры (п.2.2.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., и расходы по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру (п.2.2.2 договора долевого участия в строительстве 100/65-СТК от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> Таким образом, он полностью исполнил принятые на себя обязательства. Не смотря на то, что ООО «Компания СТК» выдало ему ключи от квартиры, передало ему квартиру по передаточному акту, но до настоящего времени ответчик не передал в Московскую областную регистрационную палату все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, вследствие чего регистрация права собственности на квартиру становится возможной только в судебном порядке (л.д.3-6).

Истец – Питинов В.Д. – в судебное заседание явился, поддержал все доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, представил заявление об отсутствии возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (л.д.

Ответчик – представитель ООО «Компания СТК» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судебной повесткой (л.д.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Питиновым В.Д. заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Питинову В.Д. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность 2(двух)комнатную квартиру со строительным номером №. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. На момент подписания договора Питиновым В.Д. полностью оплачена инвестиционная стоимость квартиры (л.д.7-10).

В соответствии с имеющимся в материалах дела агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост», и представленными платежными поручениями, приходными кассовыми ордерами, Питинов В.Д. оплатил услуги БТИ и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11-19, 22-35).

Учитывая положения п.1.4, п.2.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и вышеизложенные обстоятельства, судом установлено, что обязательства по указанному договору Питиновым В.Д. исполнены в полном объеме.

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, многоэтажному жилому дому с подземной автостоянкой, имеющему строительный адрес: <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, построенный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.62-63).

Согласно списка квартир жилого дома по адресу: <адрес>, утвержденного Главой городского поселения Мытищи ДД.ММ.ГГГГ, номер <адрес> на стадии строительства сменился на фактический номер № (л.д.20-21).

Согласно акта приема-передачи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания СТК» передало, а Питинов В.Д. принял объект долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже в 4 (четвертом) подъезде слева от лифта в жилом доме по почтовому адресу: <адрес> (л.д.61).

Как следует из технического и кадастрового паспортов жилого помещения (квартиры), квартире по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер № общая площадь жилого помещения квартиры составляет 72,5 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.51-54, 59-60).

Таким образом, объект права существует, и истец исполнил взятые на себя обязательства. Однако истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности в органах государственной регистрации в связи с не получением от ответчика документов для регистрации права собственности на квартиру. Обязанность предоставить данные документы закреплена в пункте 2.1.5 договора долевого участия в строительстве №.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и настоящим ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что к Питинову В.Д. перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Питинова В.Д. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Питинова В.Д. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Питиновым В.Д. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю.Чернушевич