РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Кореневой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/11 по иску Костаревой Л.Ю. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Костарева Л.Ю. обратилась в Мытищинский городской суд с требованиями к ООО «Компания СТК» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже во 2 (втором) подъезде слева от лифта в многоэтажном жилом <адрес>, с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Свешниковой Я.И., действующей на основании доверенности от имени Кадук Л.П., и ею, с согласия ООО «Компания СТК», был заключен договор № об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору Свешникова Я.И., действующая на основании доверенности от имени Кадук Л.П., на возмездной основе и с согласия ООО «Компания СТК» уступила, а она приняла право требования к ответчику на получение однокомнатной квартиры, расположенной на 2 (втором) этаже во 2 (втором) подъезде слева от лифта в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а также права и обязанности, предусмотренные для дольщика по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кадук Л.П. и ООО «Компания СТК». Пункт 1.2 договора подтверждает, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. В соответствии с п.3.12 договора долевого участия, планируемый срок сдачи здания – ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.3.13 договора долевого участия, в случае отклонения от сроков строительства, ответчик должен был письменно уведомить об этом истца. Ответчиком были нарушены данные условия договора. Указанный многоэтажный жилой дом построен. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района выдано разрешение на ввод указанного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию №. Данному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> Номер квартиры сменился с № на №. ООО «Компания СТК» не уведомило истца об окончании строительства многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» поручило, а ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» обязалось произвести расчет и начисление денежных средств за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию жилого дома-новостройки за последние 4 месяца, предшествующие вводу здания в эксплуатацию, осуществить подготовку расчетно-платежных документов и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию здания с участников долевого строительства здания, произвести сбор денежных средств за предоставленные услуги ГУП МО «МОБТИ». В соответствии с полученными из ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» квитанциями она оплатила эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры, в размере <данные изъяты>, и расходы по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ при оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру, в размере <данные изъяты>.

Право собственности на спорную квартиру истец не может зарегистрировать, поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу квартиры по передаточному акту, не передал в Московскую областную регистрационную палату документы по строительству здания, не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру (л.д.3-6).

Истец – Костарева Л.Ю. – в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял Рыбай А.С., который доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Компания СТК» - в судебное заседание не явился, представлены заявления, из которых следует, что ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Кадук Л.П. заключен договор долевого участия в строительстве № предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Кадук Л.П. право долевого участия в строительстве и, после окончания строительства, предоставляет в собственность 1 (одно) комнатную квартиру общей проектной площадью 46,29 кв.м, расположенную на 2 (втором) этаже во 2 (втором) подъезде слева от лифта, строительный номер № стоимость которой составляет <данные изъяты> (л.д.10-13).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, что следует из Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Как следует из ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договора № об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Свешниковой Я.И., действующей по доверенности от Кадук Л.П., и Костаревой Л.Ю. с участием ООО «Компания СТК» ДД.ММ.ГГГГ, Кадук Л.П., полностью выполнив обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором-обязательством №-СТК об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, на возмездной основе и с согласия ООО «Компания СТК» уступает, а Костарева Л.Ю. принимает право требования к ООО «Компания СТК» на получение однокомнатной квартиры общей проектной площадью 46,29 кв.м, строительный номер №, расположенной на 2 (втором) этаже во 2 (втором) подъезде слева от лифта в строящемся кирпично-монолитном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.7, 14-17, 19).

Кроме оплаты стоимости квартиры, дольщик, в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется также оплатить эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры, оплатить расходы по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (л.д.10-13).

Как следует из представленных агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост», платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, данные обязательства Костаревой Л.Ю. исполнены (л.д.23-25, 20, 21).

Таким образом, Костарева Л.Ю., являясь правопреемником Кадук Л.П. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью исполнила свои обязательства по данному договору.

В соответствии с актом о предварительной адресации объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажному жилому дому с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.31).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию. Квартира, имевшая на стадии строительства №, получила № (л.д.32-41).

Из технического паспорта на <адрес> следует, что ей присвоен инвентарный номер №, ее общая площадь составляет 44 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.

Следовательно, объект права существует, принят в эксплуатацию, однако ООО «Компания СТК» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности от передачи спорной квартиры по акту приема-передачи, от передачи дольщику всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Он же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, уклонение ООО «Компания СТК» от исполнения своих обязательств, является незаконным.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации (ст. 131 ГК РФ). Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 п.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая сторона по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в их пользу, и одновременно их кредитором в том, что имеет право от них требовать.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, суд полагает установленным, что к Костаревой Л.Ю. перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно положений ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Костаревой Л.Ю. удовлетворить.

Признать за Костаревой Л.Ю. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже во 2 (втором) подъезде слева от лифта в многоэтажном жилом <адрес>, с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: М.Ю.Чернушевич