РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Чубаевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4024/11 по исковому заявлению Горемыкина А.В. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение №- офис №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, а также на № долю (без определения доли в натуре) помещений №,№, являющихся местами общего пользования для офиса № и офиса №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на <данные изъяты> этаже по указанному адресу на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнил свои обязательства по договору, стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме, помещение ему передано по передаточному акту, однако ответчик не выполняет своих обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение. В судебном заседании Горемыкин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела без участия представителя на основании ранее представленного отзыва, в котором указало, что каких-либо материальных претензий к истцу не имеет, права истца на нежилое помещение <данные изъяты> и <данные изъяты> долю помещений №№ <данные изъяты> являющихся местами общего пользования для «<данные изъяты>», расположенных на <данные изъяты> этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <данные изъяты>, не оспаривает (л.д. ). Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и истцом был заключен договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <данные изъяты> В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право оформления в собственность нежилого (офисного) помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже здания, условный номер <данные изъяты>, и доли в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в офисной части здания (л.д. 9-13). Дополнительным соглашением к договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГстороны установили, что после приобретения права собственности на помещение №, истец приобретает долю в праве собственности на общее имущество помещений <данные изъяты>, которая составляет <данные изъяты> и пропорциональна общей площади помещения № (л.д.17). В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Согласно ч.2 ст. 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно Акта к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства объекту присвоен почтовый адрес: г<данные изъяты>, стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору № <данные изъяты> г., приобретатель оплатил, а организация получила денежные средства в размере <данные изъяты> руб., организация передала, а приобретатель принял полагающееся ему по договору помещение с последующим оформлением его в муниципальную собственность (л.д. 18). Как видно из кадастрового паспорта, площадь спорного нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. 19-20). В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу требований п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием документов на здание, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. ), которое в материалах дела имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горемыкина А.В. – удовлетворить. Признать за Горемыкиным А.В. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <данные изъяты>, а также на <данные изъяты> долю помещений <данные изъяты>, являющихся местами общего пользования для офиса № и офиса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на <данные изъяты> этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья