РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Кореневой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2600/11 по исковому заявлению Тренева В.Ф. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тренев В.Ф. обратился в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» с требованиями о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру всей площадью (комнаты и помещения вспомогательного использования) 79,2 кв.м, общей площадью 76,8 кв.м, расположенную на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде слева от лифта, номер № в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство №. В соответствии с п.1.1 и п.2.1 договора-обязательства, истец обязался уплатить денежные средства за двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде слева от лифта, строительный номер №, находящуюся по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п.3.2 договора-обязательства, ответчик обязался, после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств за квартиру, переуступить истцу право инвестирования на квартиру составлением с истцом договора долевого участия в строительстве и акта сверки платежей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с п.1.2 договора, ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде слева от лифта, строительный номер №. Многоэтажный жилой дом, в котором располагается квартира, построен. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию № Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь всей спорной квартиры (комнаты и помещения вспомогательного использования) составляет 79,2 кв.м, общая площадь спорной квартиры составляет 76,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии в п.2.2.1 и п.2.2.2 договора, агентским договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост», полученными из ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост» квитанциями, истец оплатил расходы по коммунальным услугам за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади квартиры, и расходы по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Таким образом, оплатив стоимость квартиры, расходы по коммунальным услугам и по обмеру площади квартиры и получению справок, предъявляемых БТИ, истец полностью исполнил принятые на себя обязательства. В свою очередь, ООО «Компания СТК» свои обязательства исполнило не в полном объеме. Здание построено, сдано в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира в собственность не может быть оформлена. В нарушение п.2.1.4 договора ООО «Компания СТК» не уведомило истца об утверждении Акта Госкомиссии (получения Разрешения на ввод здания в эксплуатацию) в течение 5 дней письменно; в нарушение п.3.12 договора ООО «Компания СТК» не был соблюден срок сдачи здания в эксплуатацию; в нарушение п.2.1.5 договора ООО «Компания СТК» в течение 30 дней после принятия здания Госкомиссией не передало истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрации, уклоняется от передачи истцу квартиры по передаточному акту (л.д.2-6).

Истец – Тренев В.Ф. – в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Рыбай А.С., который поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме (л.д.

Ответчик – представитель ООО «Компания СТК» - в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании иска (л.д.

С учетом мнения представителя истца, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Треневым В.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Треневу В.Ф. право долевого участия в строительстве и получения в собственность будущую 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде слева от лифта, строительный номер №. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Настоящий договор вступает в силу после исполнения обязательств по договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и составления Акта о выполнении обязательств по указанному договору-обязательству (л.д.10-13).

Согласно договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, Тренев В.Ф. обязался внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в сумме <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (л.д.7-9). Как следует из акта сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, данное обязательство Треневым В.Ф. исполнено (л.д.14).

Как следует из имеющегося в материалах дела агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания СТК» и ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Кузнецкий мост», пояснений истца и заявления о признании иска ООО «Компания СТК», Тренев В.Ф. оплатил услуги БТИ и коммунальные услуги (л.д.19-21,

Учитывая положения п.1.4, п.2.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и вышеизложенные обстоятельства, судом установлено, что обязательства по указанному договору Треневым В.Ф. исполнены в полном объеме.

Как следует из справки о предварительной адресации объекта недвижимости, многоэтажному жилому дому с подземной автостоянкой, имеющему строительный адрес: <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес> (л.д.

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, построенный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.

Согласно списка квартир жилого дома по адресу: <адрес>, утвержденного Главой городского поселения Мытищи ДД.ММ.ГГГГ, номер <адрес> на стадии строительства остался прежним (л.д.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), квартире по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 79,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 76,8 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-18).

Таким образом, объект права существует, и истец исполнил взятые на себя обязательства. Однако истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности в органах государственной регистрации в связи с не получением от ответчика документов для регистрации права собственности на квартиру. Обязанность предоставить данные документы закреплена в пункте 2.1.5 договора долевого участия в строительстве №.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и настоящим ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В силу п.2 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что к Треневу В.Ф. перешло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тренева В.Ф. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тренева В.Ф. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Треневым В.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 76,8 кв.м, расположенную на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде слева от лифта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.Ю.Чернушевич