ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г. Мытищи Московской области Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4093/11 по иску Зайцевой Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный номер №) в доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания СТК» был заключен договор –обязательство №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление с просьбой произвести обмен оплаченной по Договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры проектной площадью 71,02 кв.м., расположенной во 2-ом подъезде на 4-ом этаже справа от лифта, на двухкомнатную квартиру проектной площадью 73,93 кв.м., расположенную во 2-ом подъезде на 5-ом этаже справа от лифта в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № предметом которого являлась двухкомнатная квартира проектной площадью 73,93 кв.м., расположенная на 5 этаже во 2-м подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон 25, <адрес>, в соответствии с которым по окончании строительства в собственность ФИО3 передается указанная двухкомнатная квартира. ФИО3 были произведены платежи по договору в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Г.А. и ФИО3 был заключен Договор № об уступке права требования об универсальном правопреемстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором Зайцева Г.А. приняла право требования с ответчика на получение спорной квартиры, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Г.А. оплатила ФИО3 полную стоимость уступки права требования надлежащим образом и в полном объеме; жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана ей ДД.ММ.ГГГГ, но не передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца - Табашников М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательств по договору исполнила в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Компания СТК», будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, также, в указанном отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» и Администрацией Мытищинского района определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО «Компания СТК»- 95,8% (л.д. ); Ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать Дольщику все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение ФИО3 своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным №. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Г.А. и ФИО3 был заключен Договор № об уступке права требования об универсальном правопреемстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором Зайцева Г.А. приняла право требования с ответчика на получение спорной квартиры, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Г.А. оплатила ФИО3 полную стоимость уступки права требования надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения истцом обязательств по Договору подтверждается представленным актом приема-передачи квартиры, платежными поручениями и актом сверки платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру с почтовым номером №, что подтверждается актом. Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Зайцевой Г.А. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Как следует из п. 2.1.5 Договора, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации. То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлена в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий- передачи документов в органы госрегистрации. Однако, как следует из ответа Управления Росреестра по Московской области, до настоящего времени застройщиком – ООО «Компания СТК» не представлен необходимый для регистрации пакет документов, в связи с чем правовая регистрация на объект не открыта. Разумные сроки для исполнения своих обязательств ответчиком явно нарушены. Не представлено сведений о предоставлении ответчиком в органы госрегистрации необходимого пакета документов и в судебное заседание. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности. В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 74,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 71,1 кв.м.. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Зайцевой Г.А. - удовлетворить. Признать за Зайцевой Г.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский горсуд об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>