РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Кудиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/11 по иску Любанской С.В. к ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Любанской С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК - Регион» о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в инвестиционной программе №Мыт/Юб-к40/1/10/1(2), заключенного между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила обязательства по договору, стоимость квартиры была ею оплачена в полном объеме, квартира была передана ей ответчиком по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «ПИК - Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что рассмотрение иска отставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Любанской С.В. подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Любанской С.В. и ЗАО «ПИК - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №№ по условиям которого ЗАО «ПИК - Регион» обязалось принять денежные средства Любанской С.В. и направить их на участие истицы в инвестиционной программе ЗАО «ПИК - Регион» в <адрес>, а после полной оплаты Любанской С.В. долевого участия и получения необходимого пакета документов провести действия по регистрации права собственности Любанской С.В. на квартиру (л.д.9-13).

В соответствии с Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и являющегося неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестиционной программе №Мыт/Юб-к40/1/10/1(2), в собственность истице подлежала передаче квартира общей площадью <данные изъяты>, строительный адрес: <адрес> (л.д.14). Дополнительным соглашением к договору долевого участия в инвестиционной программе, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что передаче в собственность Любанской С.В. подлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.15).

Спорная квартира была фактически передана истице ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен передаточный акт (л.д.16), истица проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи (л.д.19-27).

Как было указано, истица просит признать за нею право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем она не может реализовать свои правомочия собственника. Ответчиком возражений относительно доводов истице суду не представлено.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истицы права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последней стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда. Истица исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Любанской С.В. о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Любанской С.В. к ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» – удовлетворить.

Признать за Любанской С.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья