РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Кудиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/11 по иску Канчуковой Н.В. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Канчуковой Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора-обязательства № об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, и договора долевого участия в строительстве №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира была передана ей ответчиком по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истцы по доверенности ФИО3 просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20,21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» (коммерческим представителем – ООО «Компания САПО-Риэлт») и Канчуковой Н.В. был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, по условиям которого ООО «Компания СТК» обязалось после окончания строительства предоставить в собственность второй стороны договора квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.8-11). В дальнейшем возникшие правоотношения были закреплены и уточнены в договоре долевого участия в строительстве №-СТК, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Компания СТК» и Канчуковой Н.В., предметом которого являлась <адрес> проектной площадью 43,1 кв.м в доме по указанному адресу (л.д.9-12). Из данного договора, подписанного представителем ООО «Компания СТК», также следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры были перед ними выполнены в полном объеме.

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес : <адрес> (л.д.26,27-36).

Как было указано, истица просит признать за нею право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем она не может реализовать свои правомочия собственника. Ответчиком возражений относительно доводов истицы суду не представлено, право истицы на квартиру не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, акт присвоения адреса объекту недвижимости, а также техническим паспортном ГУП МО «МОБТИ» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22-25,26,27-36).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Канчуковой Н.В. о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Канчуковой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Канчуковой Н.В. к ООО «Компания СТК» – удовлетворить.

Признать за Канчуковой Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья