РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Гончарова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску Якименко Виктории Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Якименко В.В. обратилась в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную в <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, со строительным номером 38, общей проектной площадью 70,8 кв.метров, расположенная в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Якименко В.В. и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве по условиям которого все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Якименко В.В. Обязательства по оплате инвестиционного взноса перед ответчиком выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, однако по независящим от истицы причинам, ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на этот жилой дом у ответчика, Якименко В.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы Якименко В.В., по доверенности ФИО4, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что истица не имеет возможности произвести регистрацию своего права собственности на спорное жилое помещение, хотя обязательства по договору с ответчиком исполнены в полном объеме, фактически квартира Якименко В.В. передана, и она несет обязанность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, имеющейся в материалах дела. Директор ООО «Компания СТК» ФИО5 представил письмо о признании заявленного ФИО6 иска, попросил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания СТК» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является объединение средств для реализации строительства указанного выше кирпично-монолитного жилого дома, с передачей в собственность дольщика двухкомнатной квартиры на восьмом этаже, в первом подъезде, со строительным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Якименко В.В., с согласия ООО «Компания СТК» был заключен договор об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь-изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истицы в сделке является получение жилого помещения для его использования в личных целях, то есть удовлетворение истцом личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением Главы городского поселения Мытищи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение истицей обязательств по Договору не отрицалось руководителем ООО «Компания СТК» в его письменном отзыве.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истицей обязательств по Договору долевого участия в строительстве, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.5 Договора, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации (л.д. 8).

То есть, договором возможность регистрации истицей права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы госрегистрации.

В силу ст. 131 ПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненной наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома и эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», спорной квартире присвоен номер <данные изъяты>, она имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.метров, и расположена в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якименко Виктории Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Якименко Викторией Владимировной право собственности на двухкомнатную квартиру номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Якименко В.В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В.Гончаров