РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Гончарова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску Куликовой Натальи Борисовны к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Н.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

В обоснование иска указала, что на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлась дольщиком Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» по участию в строительстве жилого дома с указанным выше строительным адресом. Впоследствии, долг КТ «Социальная инициатива» по договору был переуступлен ЗАО «ПИК-Регион», в связи с чем между сторонами по делу заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору выполнены ей (Куликовой) в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, однако по независящим от истицы причинам, - ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на этот жилой дом у ответчика, Куликова Н.Б. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица Куликова Н.Б., согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что он не имеет возможности длительное время произвести регистрацию своего права собственности на жилое помещение, хотя свои обязательства по договору с ответчиком исполнила в полном объеме, фактически квартира ей передана и она несет обязанность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в связи с этим, суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой Н.Б. и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № <данные изъяты> предметом которого является долевое участие истицы в инвестировании строительства однокомнатной квартиры на 12 этаже, в секции №, в жилого доме со строительным адресом: <адрес>, 14 микрорайон, <адрес>. Размер долевого участия истицы составил <данные изъяты>., который засчитывается в соответствие с трехсторонним Соглашением между ФИО1, ЗАО «ПИК-Регион» и КИ «Социальная инициатива и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь-изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истицы в сделке является получение жилого помещения для его использования в личных целях, то есть удовлетворение истцом личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию Решением Главы городского поселения Мытищи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение Куликовой Н.Б. обязательств по указанному выше договору долевого участия в строительстве подтверждается передаточным актом составленным сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Куликовой Н.Б. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из пункта 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приняты на себя обязательства по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в шестимесячный срок произвести необходимые юридические действия по оформлению права собственности Куликовой Н.Б. на квартиру.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы госрегистрации.

В силу ст. 131 ПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненной наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома и эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Натальи Борисовны к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная Компания – Регион» СТК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Куликовой Натальей Борисовной право собственности на <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Куликовой Н.Б. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В.Гончаров