ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3792/11 по исковому заявлению ФИО к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Горюшова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 04.02.2004 года между Горюшовой О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство №100/89 об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения Горюшовой О.В. денежных средств, передать ей право долевого участия на строительство однокомнатной квартиры. 19.06.2006 года между Горюшовой О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №100/166-СТК, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать Горюшовой О.В. однокомнатную квартиру проектной площадью 46,57 кв.м., расположенную на 11-м этаже в 3-м подъезде справа от лифта, строительный номер 155. 04.02.2004 года между Горюшовой О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор №100/89 об уплате уступки права инвестирования на квартиру по договору долевого участия в строительстве №100/166-СТК от 19.06.2006 года, в соответствии с которым на момент подписания договора оплатила Горюшова О.В. стоимость уступки права требования и приняла право требования к ООО «Компания СТК» на получение однокомнатной квартиры по указанному адресу. 19.06.2006 года построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, 19.03.2010 года жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истица в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру №159, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-6). В судебном заседании представитель истицы по доверенности Рыбай А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. С согласия представителя истца и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Из материалов дела следует, что 04.02.2004 года между Горюшовой О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство №100/89-СТК об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения Горюшовой О.В. денежных средств, передать ей право долевого участия на строительство однокомнатной квартиры. 19.06.2006 года между Горюшовой О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №100/166-СТК, предметом которого являлось объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает Горюшовой О.В. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 46,57 кв.м., расположенную на 11-м этаже в 3-м подъезде справа от лифта, строительный номер 155 в строящемся жилом доме по указанному адресу (л.д.8-9). На момент подписания данного договора Горюшова О.В. в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры. 19.06.2006 года между Горюшовой О.В. и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №100/166-СТК, предметом которого являлось объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает Горюшовой О.В. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 46,57 кв.м., расположенную на 11-м этаже в 3-м подъезде справа от лифта, строительный номер 155 в строящемся жилом доме по указанному адресу. Стоимость квартиры определена в размере 31 668 доллара США. На момент подписания данного договора Горюшовой О.В. в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры. Таким образом, обязательства по договору №100/89 от 04.02.2011 года истицей были исполнены в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № RU 50501102-000774 от 19.03.2010 года (л.д.21-23). Согласно справке об адресе объекта недвижимости №10197 от 07.10.2009 года, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20). Согласно списка квартир жилого дома, утвержденного Первым заместителем Главы Мытищинского района 23.08.2010 года, спорной квартире был присвоен номер 159. Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве №100/166-СТК от 19.06.2006года, квартира передана истице в пользование. Как видно из технического паспорта квартиры, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 48,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 45,3 кв.м. (л.д.10-13). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Как следует из п. 2.1.5 Договора долевого участия в строительстве №100/166-СТК, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истице все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации. То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации. Ответчиком не представлено доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2010 года, суд находит заявленные требования Горюшовой О.В. о признании права собственности на квартиру №159, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО – удовлетворить. Признать за ФИО право собственности на однокомнатную квартиру №159 площадью всех частей здания 48,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Горюшовой Ольги Васильевны на указанное имущество в органах государственной регистрации. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья