РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года город Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3827/10 по иску ФИО к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», КТ «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кассандрова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиру № 161 общей площадью 49,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» 07.02.2003 года был заключен договор №428 о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 49,00 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес). Она оплатила полную стоимость квартиры, определенную договором, в размере 779 957 рублей 50 копеек, таким образом, свои обязательства перед КТ «Социальная инициатива и компания» исполнила в полном объеме. 10.04.2006г. КТ «Социальная инициатива и компания» переуступило свои права по строительству жилых домов по ул.Юбилейной в г.Мытищи ЗАО «ПИК-Регион». 17.12.2007 года между истицей и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе №Мыт/Юб-к40/3/16/1(3). Соглашением от 17 декабря 2001г. жилому дому-новостройке по строительному адресу: г.Мытищи, 14 микрорайон, ул.Юбилейная, корп. 40 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира была передана истице по передаточному акту от 17.12.2007 года, которым ответчик также подтвердил полную оплату истицей стоимости квартиры. Истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако ответчик до настоящего времени не представил в регистрационный орган необходимые документы для регистрации собственности квартиры на имя истицы. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 161 общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-5). В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кассандрова И.В. заявленные требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности Рунова Н.В. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствии котором так же указала, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда ( л.д.25) Представитель ответчика КТ «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В судебном заседании установлено, что между Кассандровой О.С. и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №428 от 07.02.2003 года, в соответствии с которым истица приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью 49,00 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.6). Согласно имеющимся в деле квитанциям, истица оплатила стоимость квартиры, определенную договором в сумме 779957 руб. 50 коп. 10.04.2006г. КТ «Социальная инициатива и компания» переуступило свои права по строительству жилых домов по ул.Юбилейной в г.Мытищи ЗАО «ПИК-Регион». Между истицей и ЗАО «ПИК-Регион» 17.12.2007 года был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе №Мыт/Юб-к40/3/16/1(3), по которому были засчитаны внесенные денежные средства в размере 779957 руб. 50 коп, что соответствует долевому участию в строительстве 49,00. и ЗАО «ПИК-Регион» обязался после окончания строительства предоставить необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру и провести иные действия по регистрации права собственности (л.д.11-15). Истица полностью исполнила обязательство ответчиком по договору инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается передаточным актом от 17.12.2007 года, в соответствии с которым жилому дому также присвоен почтовый адрес: <адрес>. В указанном доме ЗАО «ПИК-Регион» обеспечивает передачу в собственность Кассандровой О.С. однокомнатной квартиры № 161, общей площадью 49,00 кв.м. (л.д.10). Данным актом подтверждается и полная оплата истцом указанной квартиры в сумме 779 957 рублей 50 копеек. Ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» обязательство по регистрации права собственности на указанную выше квартиру, как это предусмотрено Договором долевого участия в инвестиционной программе от 12.04.2007 года – в шестимесячный срок, не исполнено. Истица постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой (л.д.24). С момента принятия дома в эксплуатацию и по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке. В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Таким образом, по делу установлено, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 161 передана истице в пользование, обоснованность передачи истице прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Истица проживает в спорной квартире и несет все расходы по ее содержанию. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таком положении, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО - удовлетворить. Признать за ФИО право собственности на однокомнатную квартиру № 161 площадью (с летними) 46,4 кв.м., в том числе общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья