20 апреля 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/11 по иску Ананова И.А. к Администрации городского поселения Мытищи, ГСПК «Рубеж» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Ананов И.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи, ГСПК «Рубеж» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на землях общего пользования по <адрес> в <адрес> с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов для использования их членами кооператива по целевому назначению создан ГСПК «Рубеж».

На основании Постановления Главы администрации городского поселения Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Рубеж» был предоставлен земельный участок площадью 7403 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> в аренду на неопределенный срок для размещения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между МО « Мытищинский муниципальный район Московской области» и ГСПК «Рубеж» заключен договор аренды земли № на неопределенный срок, согласно которому ГСПК «Рубеж» предоставлен земельный участок площадью 7403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражных боксов.

На основании заключенных между членами ГСПК «Рубеж» и ГСПК «Рубеж» договоров, протокола № общего собрания его членов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив принял имущество, взял на себя обязательство ввести гаражные боксы в эксплуатацию, заказать план БТИ, оформить технические документы, документы БТИ, зарегистрировать право собственности ГСПК «Рубеж» на данные гаражные боксы и произвести передачу гаражей, созданных членами ГСПК своими силами им в собственность, с учетом полностью выплаченного паевого взноса.

Гаражные боксы истцов возведены с соблюдением архитектурных, строительных и технических норм, не нарушают права и интересы иных лиц, что подтверждается актом технического обследования Московского областного общественного фонда «За качество строительства», заключением Мытищинского ОГПН, экспертным заключением по предпроектной документации филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области», санитарно- эпидемиологическим заключением, выданным Территориальным управлением Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области.

Истец, являясь членом ГСПК «Рубеж», возвел гаражный бокс для личного использования, истцу принадлежит гаражный бокс № общей площадью 24,0 кв.м.

Получить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке истец не имеет возможности, так как гаражные боксы не введены в эксплуатацию. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 2-30).

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Ватансевер О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика -Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38).

Свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск (л.д. 38), из которого следует, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГСПК «Рубеж» не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г. Мытищи, утвержденный Постановлениями Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в эксплуатацию гаражей в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, о внесении изменений в приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ и отмене Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №», ГСПК «Рубеж» не входит. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика- ГСПК «Рубеж»- Председатель Гончарук Ю.И. в судебном заседании заявил о признании иска, о чем также представил заявление, просил исковые требования удовлетворить (л.д. 40).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, истец является членом ГСПК «Рубеж» и ему принадлежат гаражный бокс № общей площадью 24,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Паевой взнос внесен истцом в полном объеме, задолженности истец не имеет (л.д. 37).

ГСПК «Рубеж» зарегистрирован в ИФНС РФ по г. Мытищи и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц под основным государственным номером №.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Рубеж» площадью 0,5216 га, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес> для размещения гаражей (л.д. 34).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,7403 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения гаража (л.д. 33).

На основании Постановления Главы Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными впоследствии изменениями, ГСПК «Рубеж» предоставлен земельный участок площадью 7403 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ГСПК «Рубеж» заключен договор аренды земли № на неопределенный срок, согласно которому ГСПК «Рубеж» предоставлен земельный участок площадью 7403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов (л.д. 35).

Согласно п.2.5 договора аренды, произведенные арендатором улучшения арендованного земельного участка не являются его собственностью (за исключением зданий, строений, сооружений)…

Поскольку указанный земельный участок был отведен именно под строительство гаражей боксового типа, ГСПК «Рубеж» на законных основаниях, по мнению суда, возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

На возведенные гаражные боксы выдан технический паспорт БТИ.

Гаражные боксы возведены с учетом плана и схемы размещения объекта строительства.

Арендованному участку площадью 7403 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – для размещения гаражей, присвоен кадастровый номер №.

Гаражные боксы истцов возведены с соблюдением строительных и технических норм, не нарушают права и интересы иных лиц, что подтверждается санитарно- эпидемиологическим заключением, выданным Территориальным управлением Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области, из которого следует, что материалы предварительной градостроительной проработки размещения ГСПК «Рубеж» гаражей по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; экспертным заключением по предпроектной документации, составленным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области, из которого следует, что участок градостроительной проработки размещения ГСПК «Рубеж» гаражей по указанному адресу может быть использован под заявленные цели, так как отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, гигиенических нормативов: СанПиН 42-122-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1.1200-03 «Санитарно –защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и других объектов»; заключением Мытищинского ОГПН, из которого следует, что выбираемая площадка под строительство ГСПК «Рубеж» соответствует требованиям норм пожарной безопасности, актом технического обследования Московского областного общественного фонда «За качество строительства», из которого следует, что проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций гаражных боксов ГСПК «Рубеж показало, что они обеспечивают надежность, устойчивость зданий и возможность их длительной эксплуатации.

В судебном заседании установлено, что ГСПК «Рубеж» обращалось к ответчику с заявлением о принятии в эксплуатацию капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, согласно сообщению Главы городского поселения Мытищи, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию гаражей ГСПК «Рубеж» не предоставляется возможным, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Поскольку истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом по адресу: <адрес>, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности по паевым взносам не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражных боксов между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ананова И.А. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Анановым И.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,0 кв.м., расположенный в ГСПК «Рубеж» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ананова И.А. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья