ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2914/11 по иску Хабибуллина А.К. к ООО «Строительная компания «Тропос» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Хабибуллин А.К. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Тропос» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора являлось осуществление совместного инвестиционного проекта строительства жилого дома. Ответчик обязался передать ему трехкомнатную <адрес>, ориентировочной площадью 89,2 кв.м., жилой – 51,60 кв.м., расположенную на 10 этаже в доме по строительному адресу: <адрес>.

В случае увеличения площади квартиры, он, Хабибуллин А.К., обязался доплатить денежные средства, в случае уменьшения площади ответчик обязуется возвратить денежные средства из расчета 24060 рублей за 1 кв.м.

По результатам БТИ, общая площадь квартиры составила 82 кв.м., то есть размер денежных средств, которые ответчик обязан вернуть составляет 173232 рублей, которые до настоящего времени не возвращены.

Также указал, что ответчиком не соблюдены сроки сдачи дома и передачи документов.

Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 50000 рублей.

Истец Хабибуллин А.К. просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 173232 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей (л.д. 2-6).

В судебном заседании истец Хабибуллин А.К., его представитель по доверенности Седов В.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме ( л.д. ).

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Тропос» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с учетом мнения истца, его представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Тропос» (инвестор) и Хабибуллиным А.К. (соинвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) №, согласно условиям которого инвестор и соинвестор осуществляют совместный инвестиционный проект строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7-11).

Пунктом 1.2, 1.3 договора установлено, что соинвестор выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, а инвестор обязуется после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, реализации условий инвестиционного проекта по строительству жилого дома и выполнения соинвестором условий договора, передать соинвестору права на квартиру согласно п. 1.4 договора, находящуюся в доме, для дальнейшего оформления соинвестором права собственности.

Из п. 1.4 договора следует, что доля соинвестора в результате осуществления инвестиционного проекта составляет трехкомнатная <адрес>, ориентировочной общей площадью 89,2 кв.м., жилой – 51,60 кв.м., расположенная на 10 этаже в строящемся 14-ти этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Вклад соинвестора в строительство объекта составляет 2146152 рублей (п. 3.1 договора).

Кроме того, п. 8.5 договора установлено, что соинвестор обязуется при получении инвестором уточненных данных БТИ по размерам общей площади приобретаемой квартиры с учетом п. 3.3 договора, из которого следует, что при расчете вклада соинвестора, площадь остекленных лоджий (балконов) рассчитывается с применением коэффициента перерасчета равное единице, независимо от того, какой коэффициент перерасчета будет установлен БТИ при определении площади квартиры, в случае ее увеличения доплатить инвестору денежные средства из расчета 24060 рублей за 1 кв.м.; в случае уменьшения площади передаваемой квартиры, инвестор обязуется возвратить соинвестору денежные средства из расчета 24060 рублей за 1 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию –четвертый квартал 2004 года (п. 4.4 договора).

Свои обязательства Хабибуллин А.К. исполнил надлежащим образом, а именно ДД.ММ.ГГГГ внес инвестиционный взнос в размере 2146152 рублей, что следует из приходного кассового ордера № (л.д. 12).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Тропос» и Хабибуллиным А.К. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнены наименование и адрес объекта- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен- третий квартал 2008 года (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Тропос» (инвестор) и Хабибуллиным А.К. (соинвестор) подписан акт приема-передачи <адрес>, из которого следует, что инвестор передает Хабибуллину А.К., а последний в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ принимает в собственность в жилом доме –новостройке трехкомнатную <адрес> общей площадью 82,0 кв.м., из нее жилой -51,0 кв.м., находящуюся на 10 этаже по почтовому адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно п. 4 акта приема –передачи, каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, что также следует из справки, выданной ООО Строительная компания «Тропос» (л.д. 15).

Из технического паспорта и составленного на его основании кадастрового паспорта, изготовленных Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: № коридор площадью 10,1 кв.м., № жилая площадью 18,1 кв.м., № балкон площадью 1,2 кв.м., № жилая площадью 15,3 кв.м., № туалет площадью 1,7 кв.м., № ванная площадью 3,7 кв.м., № кухня площадью 15,2 кв.м., № помещение площадью 3,1 кв.м., № жилая площадью 17,6 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 86,0 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 84,8 кв.м., из нее жилая – 51,1 кв.м., подсобная – 33,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,2 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь (л.д. 32-38,39-41).

Хабибуллин А.К. зарегистрировал право собственности на <адрес> общей площадью 82, 0 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

По смыслу заключенного договора, стороны согласовали строительную площадь подлежащего передаче в собственность истца помещения, и с учетом технических особенностей строительства предусмотрели возможность уменьшения площади квартиры с последующим возвращением соинвестору стоимости излишне оплаченных метров жилья.

Частью 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что согласно данных БТИ площадь квартиры составляет 82,0 кв.м., тогда как ориентировочная площадь квартиры составляла 89,2 кв.м., то есть в соответствии с п. 8.5 договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Тропос» в случае уменьшения площади передаваемой квартиры должна возвратить соинвестору денежные средства из расчета 24060 рублей за 1 кв.м., а именно 173232 рублей ((89,2 кв.м.-82,0 кв.м)х24060 рублей за 1 кв.м.).

Однако, свои обязательства ООО Строительная компания «Тропос» не исполнило, излишне уплаченные денежные средства не возвратило, в связи с чем, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 173232 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Из п. 4.4. договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию –четвертый квартал 2004 года. После чего срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен - третий квартал 2008 года, что следует из дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако только лишь ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи <адрес>.

Часть 1 статьи 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, ООО Строительная компания «Тропос» нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, чем, по мнению суда, нарушены права Хабибуллина А.К., как потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25000 рублей (л.д. 42, 43-44).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государств государственную пошлину в размере 4864, 64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хабибуллина А.К. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Тропос» в пользу Хабибуллина А.К. денежную сумму по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173232 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 25000 рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «Тропос» в доход государства государственную пошлину в размере 4864, 64 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья